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土地建物 福島県会津若松市慶山二丁目 ３８４番地
00000005329 / 福島地方裁判所会津若松支部 / 令和07年(ケ)第13号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が占有する土地（物件3～6）と老朽化した建物（物件8）の一括売却です。 公道へのアクセスが第三者所有地を無償で通行しており、物件8の建物位置が公簿と異なるなど、権利関係に複数の問題があります。 物件8は雨漏りによる天井の損傷があり、建築時には擁壁や接道に関する規制・制限の可能性も考慮が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
公道へのアクセスが第三者所有地を無償で通行しており、買受人は通行料の調整が必要となる可能性があります。物件8の建物が公簿上の所在と異なり、物件6の土地を敷地としているため、権利関係に問題があります。物件4～6土地の西側及び北側の石積み擁壁は強度・安全性が未確認であり、建築確認時に規制・制限が発生する可能性があります。接道する私道の一部が4m未満であり、セットバックが発生する可能性があります。物件8の建物は雨漏りによる天井の損傷があり、全体的に老朽化が顕著です。
権利関係:
公道へのアクセスが第三者所有地を無償で通行しており、買受人は通行料の調整が必要。物件8の建物が公簿上の所在と異なり、物件6の土地を敷地としている。物件4～6土地の西側及び北側の石積み擁壁の強度・安全性が未確認であり、建築確認時に規制・制限が発生する可能性。接道する私道の一部が4m未満であり、セットバックが発生する可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
232万円
基準
土地
土地比70% 割安
面積
83.0m²
25.1坪
表面利回り
42.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,320,000円
基準額
232万
土地値
332万
土地比70%
割安
ハザード情報
標高249.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 83,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 232万 | 42.9% | — |
| 2026-05-12 | 232万 | 42.9% | — |
| 2026-05-11 | 232万 | 42.9% | — |
| 2026-05-10 | 232万 | 42.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | 会津若松市 |
| 緯度/経度 | 37.4966, 139.9501 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-14 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-14 18:15 |
福島県 の市場データ（20件）
この物件
42.9%
県平均
20.8%
+22.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
2.39m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
46万円
買受可能価額
186万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-03
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp