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土地建物 福島県会津若松市慶山二丁目 ３８８番地
00000005330 / 福島地方裁判所会津若松支部 / 令和07年(ケ)第13号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件7（宅地）と物件9（居宅、未登記車庫・物置）は所有者が占有中。公道へのアクセスは第三者所有地を無償で通行しており、将来的な通行料交渉や通行権確立が必要。物件7には強度不明の擁壁があり、物件9は築33年で一部壁紙剥がれが見られる。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
公道へのアクセス問題: 物件が公道に直接接しておらず、第三者所有地を無償で通行しているため、買受人は将来的に通行料の交渉や通行権に関する紛争リスクを負う。擁壁の安全性と規制リスク: 物件7土地の西側にある石積み擁壁は都市計画法の開発によるものではなく、強度や安全性が不明。建築確認を伴う工事の際に、福島県建築基準法施行条例に基づく規制・制限が発生し、追加費用や工期延長の可能性がある。上水道の私設管利用: 上水道の本管が接道する私道に敷設されておらず、隣接する私有地を介した私設管で引き込んでいるため、将来的な維持管理や権利関係のトラブルリスクがある。建物（物件9）の老朽化と一部損傷: 物件9主である建物は築33年で経済的残存耐用年数が10年と短く、1階階段脇壁面にクロスの剥がれが見られる。また、和室は動産で占められ、内部状態の確認が困難。未登記附属建物の存在: 物件9には未登記の車庫・物置が存在し、取得後に登記手続きが必要となる。
権利関係:
公道へのアクセスが第三者所有地（362番、363番）を無償で通行している現状であり、買受人は通行権の確保（通行地役権設定や通行料支払い）について、当該土地所有者との交渉が必要。物件7土地の西側擁壁は強度・安全性が不明であり、建築確認を伴う建築工事の際に、福島県建築基準法施行条例に基づく規制・制限が発生する可能性がある。物件9の車庫・物置は未登記であり、買受人は所有権を保全するために登記手続きを行う必要がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
506万円
基準
土地
土地比97% 割安
面積
131.0m²
39.6坪
表面利回り
31.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,238,800円
基準額
506万
土地値
524万
土地比97%
割安
ハザード情報
標高249.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 130,970円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 506万 | 31.1% | — |
| 2026-05-12 | 506万 | 31.1% | — |
| 2026-05-11 | 506万 | 31.1% | — |
| 2026-05-10 | 506万 | 31.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | 会津若松市 |
| 緯度/経度 | 37.4965, 139.9500 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-14 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-14 18:15 |
福島県 の市場データ（20件）
この物件
31.1%
県平均
20.8%
+10.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成4年11月 (耐年消化率 155%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造陸屋根2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
130.97m²
権利・費用
登記面積
388.30m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
101万円
買受可能価額
405万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-03
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp