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土地建物 福島県会津若松市花見ケ丘一丁目 １９９番地
00000005328 / 福島地方裁判所会津若松支部 / 令和07年(ケ)第15号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件1（宅地）、物件2（公衆用道路）、物件3（居宅・物置）の一括競売物件。 物件3は債務者とその親族が居住中。築58年だが内装リフォーム済みで、経済的残存耐用年数は5年。 最大の懸念は、売却対象外の隣接地（地番208番）の通行権の協議義務と、接道する位置指定道路の幅員や境界の不確実性。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
通行権の不確実性: 売却対象外の隣接地（地番208番）の通行権について、買受人が別途所有者と協議する必要があり、将来的な無償通行が保証されていない。接道状況の不明確さ: 接道する位置指定道路の現況幅員が指定幅員（4.0m）より狭く（約3.0m）、詳細な資料も不明確。道路拡幅や境界確定に問題が生じる可能性。建物の老朽化: 主たる建物は築58年と古く、経済的残存耐用年数は5年と短いため、将来的に大規模な修繕や建替えが必要となる可能性が高い。共有地の管理: 物件2（公衆用道路）は共有名義であり、他の共有者との管理・利用に関する調整が必要となる可能性。
権利関係:
通行権の協議義務: 売却対象外の土地（地番208番）の通行権について、買受人が所有者と協議する必要がある。位置指定道路の法的問題: 位置指定道路の現況幅員が指定幅員より狭く、詳細資料も不明確なため、建築基準法上の再建築や増改築に支障をきたす可能性。共有地の権利関係: 物件2（公衆用道路）が共有名義であり、共有者との権利関係や利用に関する調整が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
280万円
基準
土地
土地比76% 割安
面積
92.5m²
28.0坪
表面利回り
39.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,700,400円
基準額
280万
土地値
370万
土地比76%
割安
ハザード情報
標高238.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 92,510円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 280万 | 39.6% | — |
| 2026-05-12 | 280万 | 39.6% | — |
| 2026-05-11 | 280万 | 39.6% | — |
| 2026-05-10 | 280万 | 39.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | 会津若松市 |
| 緯度/経度 | 37.4843, 139.9413 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-14 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-14 18:15 |
福島県 の市場データ（20件）
この物件
39.6%
県平均
20.8%
+18.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和42年10月 (耐年消化率 268%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
92.51m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
164.13m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
56万円
買受可能価額
224万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-03
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