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土地建物 福島県会津若松市花見ケ丘一丁目 １９９番地
00000005328 / 福島地方裁判所会津若松支部 / 令和07年(ケ)第15号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是一项捆绑拍卖，包括物业1（宅基地）、物业2（公共道路）和物业3（住宅及储藏室）。 物业3目前由债务人及其亲属居住。该建筑已有58年历史，但内部已翻新，预计剩余经济使用寿命为5年。 主要担忧在于需要与非拍卖相邻土地（地号208）的所有者协商通行权，以及指定通道的宽度和边界存在不确定性。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
通行権の不確実性: 売却対象外の隣接地（地番208番）の通行権について、買受人が別途所有者と協議する必要があり、将来的な無償通行が保証されていない。接道状況の不明確さ: 接道する位置指定道路の現況幅員が指定幅員（4.0m）より狭く（約3.0m）、詳細な資料も不明確。道路拡幅や境界確定に問題が生じる可能性。建物の老朽化: 主たる建物は築58年と古く、経済的残存耐用年数は5年と短いため、将来的に大規模な修繕や建替えが必要となる可能性が高い。共有地の管理: 物件2（公衆用道路）は共有名義であり、他の共有者との管理・利用に関する調整が必要となる可能性。
法律问题:
通行権の協議義務: 売却対象外の土地（地番208番）の通行権について、買受人が所有者と協議する必要がある。位置指定道路の法的問題: 位置指定道路の現況幅員が指定幅員より狭く、詳細資料も不明確なため、建築基準法上の再建築や増改築に支障をきたす可能性。共有地の権利関係: 物件2（公衆用道路）が共有名義であり、共有者との権利関係や利用に関する調整が必要。
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基准价格
280万日元
基准
土地
土地比76% 低估
面积
92.5m²
28.0坪
表面收益率
39.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,700,400日元
基准额
280万
土地值
370万
土地比76%
低估
灾害信息
海拔238.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金92,510日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
30 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 280万 | 39.6% | — |
| 2026-05-12 | 280万 | 39.6% | — |
| 2026-05-11 | 280万 | 39.6% | — |
| 2026-05-10 | 280万 | 39.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-31天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 福島県 |
| 市区町村 | 会津若松市 |
| 纬度/経度 | 37.4843, 139.9413 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-14 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-04-14 18:15 |
福島県 的市场数据（18件）
本物件
39.6%
县平均
23.7%
+15.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和42年10月 (寿命消耗率 268%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
92.51m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
164.13m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
56万日元
最低买受价
224万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-03
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1,260,000日元
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp