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土地建物 福島県会津若松市慶山二丁目 ３８８番地
00000005330 / 福島地方裁判所会津若松支部 / 令和07年(ケ)第13号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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本次拍卖的物业7（宅地）和物业9（住宅及未登记车库/储藏室）目前由所有者占用。主要风险包括通往公共道路需无偿通过第三方土地，未来可能需要协商通行权或费用。物业7还存在强度不明的挡土墙，未来任何建设可能面临法规限制和额外成本。物业9房龄33年，内部有轻微损坏，经济剩余使用寿命有限。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
公道へのアクセス問題: 物件が公道に直接接しておらず、第三者所有地を無償で通行しているため、買受人は将来的に通行料の交渉や通行権に関する紛争リスクを負う。擁壁の安全性と規制リスク: 物件7土地の西側にある石積み擁壁は都市計画法の開発によるものではなく、強度や安全性が不明。建築確認を伴う工事の際に、福島県建築基準法施行条例に基づく規制・制限が発生し、追加費用や工期延長の可能性がある。上水道の私設管利用: 上水道の本管が接道する私道に敷設されておらず、隣接する私有地を介した私設管で引き込んでいるため、将来的な維持管理や権利関係のトラブルリスクがある。建物（物件9）の老朽化と一部損傷: 物件9主である建物は築33年で経済的残存耐用年数が10年と短く、1階階段脇壁面にクロスの剥がれが見られる。また、和室は動産で占められ、内部状態の確認が困難。未登記附属建物の存在: 物件9には未登記の車庫・物置が存在し、取得後に登記手続きが必要となる。
法律问题:
公道へのアクセスが第三者所有地（362番、363番）を無償で通行している現状であり、買受人は通行権の確保（通行地役権設定や通行料支払い）について、当該土地所有者との交渉が必要。物件7土地の西側擁壁は強度・安全性が不明であり、建築確認を伴う建築工事の際に、福島県建築基準法施行条例に基づく規制・制限が発生する可能性がある。物件9の車庫・物置は未登記であり、買受人は所有権を保全するために登記手続きを行う必要がある。
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基准价格
506万日元
基准
土地
土地比97% 低估
面积
131.0m²
39.6坪
表面收益率
31.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,238,800日元
基准额
506万
土地值
524万
土地比97%
低估
灾害信息
海拔249.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金130,970日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
30 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 506万 | 31.1% | — |
| 2026-05-12 | 506万 | 31.1% | — |
| 2026-05-11 | 506万 | 31.1% | — |
| 2026-05-10 | 506万 | 31.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-31天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 福島県 |
| 市区町村 | 会津若松市 |
| 纬度/経度 | 37.4965, 139.9500 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-14 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-04-14 18:15 |
福島県 的市场数据（18件）
本物件
31.1%
县平均
23.7%
+7.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成4年11月 (寿命消耗率 155%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
軽量鉄骨造陸屋根2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
130.97m²
权利与费用
登记面积
388.30m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
101万日元
最低买受价
405万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-03
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp