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土地建物 福島県いわき市小名浜岡小名字前原前 １４番地８
00000005200 / 福島地方裁判所いわき支部 / 令和07年(ケ)第31号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者占有の空き家で、建物状態は良好です。しかし、過去に近隣トラブルが原因で所有者が退去した経緯があり、土地利用に関する協定やアスベスト含有の可能性、洪水リスクも存在します。これらのリスク要因を十分に考慮し、詳細な調査を行うことが投資判断に不可欠です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
可
リスク要因:
近隣住民との深刻なトラブルがあり、所有者が物件を退去した経緯がある。物件2及び3の土地は、隣接地所有者との協定により通路として利用が制限されている。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細調査が必要。物件および周辺地域は河川洪水ハザードマップで浸水想定区域に指定されている。
権利関係:
物件2及び3の土地は、隣接地所有者との間で、通路としての利用、構造物の設置禁止、第三者への承継義務、個別売買の禁止を定めた協定書が存在する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,098万円
落札価格
1,800万円
差額 +702万円
1.64x
入札人数
2人
売却日
2026-04-28
落札ベース利回り
6.8%
基準11.2%
売却基準価額
1,098万円
基準
土地
土地比269% 割高
面積
102.1m²
30.9坪
表面利回り
11.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,082,400円
基準額
1,098万
土地値
408万
土地比269%
割高
ハザード情報
標高2.6m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
27件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-28 | 1,098万 | 11.2% | — |
| 2026-04-20 | 1,098万 | 11.2% | — |
| 2026-04-19 | 1,098万 | 11.2% | — |
| 2026-04-18 | 1,098万 | 11.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-21 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | いわき市 |
| 落札価格 | 18,000,002円 (乖離率 +63.9%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 36.9594, 140.9061 |
| データ更新日時 | 2026-04-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 18:53 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:36 |
福島県 の市場データ（20件）
この物件
11.2%
県平均
20.8%
-9.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成29年12月 (耐年消化率 41%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造ルーフィングぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
102.06m²
権利・費用
登記面積
176.29m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
220万円
買受可能価額
878万円
開札期日
2026-04-28
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp