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土地建物 福島県いわき市小名浜岡小名字前原前 １４番地８
00000005200 / 福島地方裁判所いわき支部 / 令和07年(ケ)第31号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是所有者自住的空置房屋，状况良好。然而，所有者曾因严重的邻里纠纷而搬离，并且存在土地使用协议、潜在石棉以及洪水风险。充分考虑这些风险因素并进行详细尽职调查，对投资决策至关重要。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
可
风险因素:
近隣住民との深刻なトラブルがあり、所有者が物件を退去した経緯がある。物件2及び3の土地は、隣接地所有者との協定により通路として利用が制限されている。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細調査が必要。物件および周辺地域は河川洪水ハザードマップで浸水想定区域に指定されている。
法律问题:
物件2及び3の土地は、隣接地所有者との間で、通路としての利用、構造物の設置禁止、第三者への承継義務、個別売買の禁止を定めた協定書が存在する。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,098万日元
成交价
1,800万日元
差额 +702万日元
1.64x
竞标人数
2人
成交日期
2026-04-28
成交收益率
6.8%
基准11.2%
基准价格
1,098万日元
基准
土地
土地比269% 高估
面积
102.1m²
30.9坪
表面收益率
11.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,082,400日元
基准额
1,098万
土地值
408万
土地比269%
高估
灾害信息
海拔2.6m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
27 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-28 | 1,098万 | 11.2% | — |
| 2026-04-20 | 1,098万 | 11.2% | — |
| 2026-04-19 | 1,098万 | 11.2% | — |
| 2026-04-18 | 1,098万 | 11.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-21 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 福島県 |
| 市区町村 | いわき市 |
| 成交价格 | 18,000,002日元 (乖离率 +63.9%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 36.9594, 140.9061 |
| 数据更新时间 | 2026-04-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 18:53 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:36 |
福島県 的市场数据（20件）
本物件
11.2%
县平均
20.8%
-9.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成29年12月 (寿命消耗率 41%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造ルーフィングぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
102.06m²
权利与费用
登记面积
176.29m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
220万日元
最低买受价
878万日元
开标日期
2026-04-28
卖出决定日
2026-05-12
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp