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土地建物 福島県二本松市上竹一丁目５６番地３
00000005227 / 福島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第28号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
一栋2018年建成的两层木结构住宅及宅基地。房屋状况良好。 目前有承租人居住，自付款之日起有6个月的搬迁宽限期。 土地地形独特，部分道路需经过县有土地，但符合建筑法规的道路接入要求。
🏠
占用状况
租户
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
可
风险因素:
占有者（賃借人）がおり、代金納付日から6か月の明渡猶予期間があるため、引渡しに時間を要する可能性がある。占有者が賃貸借契約の更新を希望しており、明渡し交渉が複雑化する可能性。土地の西側に急な下り斜面があり、北側は隣接地より低く擁壁が設置されているなど、地形に特徴がある。物件への接道が福島県所有の空き地（官地）を経由しており、公共物使用許可の明確な回答が得られていない点。
法律问题:
占有者の賃借権は抵当権に後れるため買受人に対抗できないが、代金納付日から6か月の明渡猶予制度が適用される。物件への接道が県有の空き地を経由しており、建築基準法上の接道義務は満たしているものの、公共物使用許可の明確な回答が得られていない。
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成交结果
基准
1,193万日元
成交价
1,222万日元
差额 +29万日元
1.02x
竞标人数
2人
成交日期
2026-04-21
成交收益率
9.4%
基准9.7%
基准价格
1,193万日元
基准
土地
土地比311% 高估
面积
96.0m²
29.1坪
表面收益率
9.7%
0%7%10%15%20%
最近车站
二本松
步行14分钟 (1119m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,841,600日元
基准额
1,193万
土地值
384万
土地比311%
高估
交通出行
最近车站二本松
距离1119m（步行14分钟）
稍远
灾害信息
海拔205.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
价格历史
20 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 1,193万 | 9.7% | — |
| 2026-04-13 | 1,193万 | 9.7% | — |
| 2026-04-12 | 1,193万 | 9.7% | — |
| 2026-04-11 | 1,193万 | 9.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 福島県 |
| 市区町村 | 二本松市 |
| 成交价格 | 12,222,222日元 (乖离率 +2.4%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 37.5906, 140.4482 |
| 数据更新时间 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:42 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:23 |
福島県 的市场数据（16件）
本物件
9.7%
县平均
16.9%
-7.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成30年8月 (寿命消耗率 36%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造陸屋根・スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
96.04m²
权利与费用
登记面积
246.88m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
239万日元
最低买受价
954万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp