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土地建物 高知県高知市春野町弘岡下字クマ １９３３番地
00000008435 / 高知地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第12号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业包括一栋50年房龄的住宅（物业3）、宅基地（物业1）和杂种地（物业2）。住宅由所有者代表无偿使用，建筑物老化严重。土地存在边界不清、开发限制、泥石流灾害警戒区等风险。此外，还存在动产清除费用和恢复原状命令的潜在风险，投资需谨慎考虑并进行额外调查。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件1および物件2の土地境界が不明確であり、隣地所有者との境界確定協議が必要。物件1上のブロック塀等が隣接地へ越境している可能性があり、撤去を求められるリスクがある。物件1および物件2は市街化調整区域にあり、開発行為や建築行為に厳しい制限があり、許可取得が困難で用途も限定される。物件1および物件2の一部が土砂災害警戒区域に指定されている。築50年の建物（物件3）は内外装の劣化が著しく、大規模な修繕が必要。雨漏りやシロアリ被害の潜在的可能性も否定できない。建物（物件3）内に大量の動産が残置されており、買受人が撤去費用を負担する可能性が高い。物件2（雑種地）は農地転用許可の記録がなく、原状回復命令が発せられる可能性がある。公共下水道が未整備である。隣接地に墓地が存在する。
法律问题:
物件1および物件2の土地境界が不明確であり、隣地所有者との境界確定協議が必要となる。物件1上のブロック塀等が隣接地へ越境している可能性があり、境界確定の結果、撤去を求められる可能性がある。物件1および物件2は市街化調整区域にあり、開発行為や建築行為に都市計画法および建築基準法上の厳しい制限を受け、許可取得が困難で用途も限定される。物件2（雑種地）は農地転用許可の記録がなく、原状回復命令が発せられる可能性がある。建物（物件3）は所有者関係者が使用借権で占有しており、引渡命令の申し立てが必要となる。
滞纳额: 114,622日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
231万日元
成交价
185万日元
差额 +-46万日元
0.80x
竞标人数
2人
成交日期
2026-04-15
成交收益率
74.0%
基准59.3%
基准价格
231万日元
基准
土地
土地比51% 低估
面积
114.1m²
34.5坪
表面收益率
59.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,562,800日元
基准额
231万
土地值
456万
土地比51%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口326,545人
人口增减率（5年）
-3.0%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔6.6m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
19 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 231万 | 59.3% | — |
| 2026-04-12 | 231万 | 59.3% | — |
| 2026-04-11 | 231万 | 59.3% | — |
| 2026-04-10 | 231万 | 59.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-13 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 高知県 |
| 市区町村 | 高知市 |
| 成交价格 | 1,851,000日元 (乖离率 -19.9%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 33.5035, 133.4826 |
| 数据更新时间 | 2026-04-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:38 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:23 |
高知県 的市场数据（7件）
本物件
59.3%
县平均
39.2%
+20.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和50年12月 (寿命消耗率 232%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレート葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
613.56m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
46万日元
最低买受价
185万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-05-01
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp