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土地建物 高知県高知市石立町字アンガ内 １０３番地１
00000008444 / 高知地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第40号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は高知市内の共同住宅で、所有者相続財産法人が占有し、大量の動産が残置されています。築55年超で老朽化が著しく、建て替えまたは大規模改修が必須です。土地境界不明確、私道接道、越境の可能性など、法的・物理的リスクが高い物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
高額な強制執行費用: 大量の動産残置による引渡命令の強制執行費用が高額になる可能性。再建築の複雑性: 私道接道のため建築基準法上の許可が必要であり、再建築プロセスが複雑化する。境界問題の費用と時間: 土地境界が不明確であり、境界確定協議に費用と時間を要する。建物越境のリスク: 建物の一部が隣地へ越境している可能性があり、撤去費用や紛争のリスクがある。大規模な修繕・解体費用: 建物が著しく老朽化しており、購入後に多額の修繕または解体費用が発生する。インフラの不備: 汲み取り式トイレや長期不使用によるライフラインの機能不全の可能性があり、改修費用がかかる。
権利関係:
土地境界の不明確性: 物件1,2の土地境界が判然とせず、境界確定協議が必要。私道接道による建築制限: 接道が建築基準法上の道路ではない私道であり、建築行為には建築基準法43条2項の許可が必要。建物越境の可能性: 物件3建物の屋根や雨樋が隣地へ越境している可能性があり、撤去を求められるリスク。占有者からの引渡し: 所有者相続財産法人が占有しており、引渡命令に基づく強制執行が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
149万円
基準
土地
土地比38% 割安
面積
98.1m²
29.7坪
表面利回り
79.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
旭
徒歩12分 (990m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,925,200円
基準額
149万
土地値
393万
土地比38%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口326,545人
人口増減率（5年）
-3.0%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅旭
距離990m（徒歩12分）
路線四国旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高4.6m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 98,130円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
35件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 149万 | 79.0% | — |
| 2026-05-12 | 149万 | 79.0% | — |
| 2026-05-11 | 149万 | 79.0% | — |
| 2026-05-10 | 149万 | 79.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-18 (残り4日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 高知県 |
| 市区町村 | 高知市 |
| 緯度/経度 | 33.5518, 133.5152 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-09 19:01 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-09 18:20 |
高知県 の市場データ（4件）
この物件
79.0%
県平均
42.3%
+36.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和42年2月 (耐年消化率 268%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
共同住宅
間取り
その他
延床面積
98.13m²
権利・費用
登記面積
70.98m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
30万円
買受可能価額
119万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp