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マンション 宮城県仙台市太白区茂庭台四丁目３番地
00000020684 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第111号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是仙台市太白区的一套公寓单元，目前由所有者及关联公司以无偿使用权占用。 存在管理费拖欠、可能含有石棉建筑材料以及部分相邻道路未被指定为《建筑基准法》道路的问题。 室内相对整洁，大型修缮已完成，但与占用人进行交接谈判时需谨慎。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
占有者による引渡し不協力のリスクアスベスト含有建材使用の可能性滞納管理費の存在一部接道が建築基準法上の道路に指定されていない
法律问题:
関連会社による使用借権の存在
滞纳额: 45,480日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
598万日元
基准
土地
土地比88% 低估
面积
70.8m²
21.4坪
表面收益率
14.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额6,792,960日元
基准额
598万
土地值
679万
土地比88%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,096,704人
人口增减率（5年）
+0.5%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔188.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金70,760日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
17 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 598万 | 14.2% | — |
| 2026-05-12 | 598万 | 14.2% | — |
| 2026-05-11 | 598万 | 14.2% | — |
| 2026-05-10 | 598万 | 14.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-26 (剩余11天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 宮城県 |
| 市区町村 | 仙台市 |
| 纬度/経度 | 38.2361, 140.7829 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-27 18:45 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:19 |
宮城県 的市场数据（16件）
本物件
14.2%
县平均
17.0%
-2.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成5年2月 (寿命消耗率 70%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
2LDK ベランダ有(面積26.15m2)
楼层
30階
总户数
246户
建筑总面积
70.76m²
权利与费用
登记面积
70.76m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
45,580日元/月
法规与竞标信息
保证金
120万日元
最低买受价
479万日元
开标日期
2026-05-28
卖出决定日
2026-06-12
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp