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土地建物 宮城県仙台市太白区中田町字寺浦２番地６
00000020693 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第68号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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物业7是一栋由承租人居住的老旧木结构平房，使用井水，太阳能热水器不工作。 宅基地（物业3）通过不符合建筑标准法规定的共有通道（物业4-6）连接到市政道路，重建面临挑战。 租赁权是在抵押权设定之后设立的，不能对抗买受人，但可能含有石棉，且需要办理承租人交接手续，拆除建筑物将产生额外费用和调查。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
物件3の宅地は建築基準法上の道路に接道しない共有通路を介して市道に接続しており、再建築が困難な可能性が高い。建物は老朽化しており、経年劣化や損傷が多数見られるほか、アスベスト含有建材使用の可能性があり専門調査が必要。太陽光温水器が稼働せず、井戸水を使用している。賃借人が占有しており、引渡しには手続きが必要。
法律问题:
物件3の宅地は、建築基準法上の道路に接道しない物件4〜6（公衆用道路）を介して市道に接続している。物件7の賃借権は抵当権設定後のものであり、期限後の更新は買受人に対抗できないが、占有者が存在するため引渡し手続きが必要。物件4〜6は共有持分（10分の2）であり、共有者間の利用取り決めや償金のやり取りはない。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,066万日元
基准
土地
土地比167% 高估
面积
66.7m²
20.2坪
表面收益率
7.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额6,399,360日元
基准额
1,066万
土地值
640万
土地比167%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,096,704人
人口增减率（5年）
+0.5%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔5.1m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金66,660日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
17 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,066万 | 7.5% | — |
| 2026-05-12 | 1,066万 | 7.5% | — |
| 2026-05-11 | 1,066万 | 7.5% | — |
| 2026-05-10 | 1,066万 | 7.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-26 (剩余11天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 宮城県 |
| 市区町村 | 仙台市 |
| 纬度/経度 | 38.1954, 140.8992 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-27 18:42 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:19 |
宮城県 的市场数据（16件）
本物件
7.5%
县平均
17.0%
-9.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和48年7月 (寿命消耗率 241%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
332.54m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
213万日元
最低买受价
853万日元
开标日期
2026-05-28
卖出决定日
2026-06-12
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp