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土地建物 宮城県塩竈市杉の入三丁目９２番地２７６
00000020651 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第93号
已售
112 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业位于盐竈市杉之入三丁目，包括宅地和一栋两层木结构住宅。目前，前所有者的前妻及其子女基于无偿使用权居住在该房屋内。潜在买家需考虑腾退程序、占用人储物棚拆除以及附近JR线造成的轻微噪音和振动等风险。
🏠
占用状况
租户
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者による引渡し拒否の可能性引渡命令申立て手続きの必要性占有者所有の物置の撤去費用JR仙石線による軽微な騒音・振動
法律问题:
占有者が元所有者の元妻であり、使用借権を主張している点占有者が10年間の居住約束があったと陳述している点私道（92番72）の共有持分がない点
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,413万日元
成交价
2,048万日元
差额 +635万日元
1.45x
竞标人数
12人
成交日期
2026-04-23
成交收益率
6.0%
基准8.6%
基准价格
1,413万日元
基准
土地
土地比290% 高估
面积
101.6m²
30.7坪
表面收益率
8.6%
0%7%10%15%20%
最近车站
東塩釜
步行12分钟 (961m)
分析数据
土地评估
公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额4,878,720日元
基准额
1,413万
土地值
488万
土地比290%
高估
交通出行
最近车站東塩釜
距离961m（步行12分钟）
稍远
灾害信息
海拔13.8m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
27 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 1,413万 | 8.6% | — |
| 2026-04-20 | 1,413万 | 8.6% | — |
| 2026-04-19 | 1,413万 | 8.6% | — |
| 2026-04-18 | 1,413万 | 8.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-21 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 宮城県 |
| 市区町村 | 塩竈市 |
| 成交价格 | 20,480,000日元 (乖离率 +45.0%) |
| 竞标人数 | 12人 |
| 纬度/経度 | 38.3335, 141.0359 |
| 数据更新时间 | 2026-04-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 01:08 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:44 |
宮城県 的市场数据（16件）
本物件
8.6%
县平均
17.0%
-8.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成29年10月 (寿命消耗率 41%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
101.64m²
权利与费用
登记面积
142.63m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
283万日元
最低买受价
1,130万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-08
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp