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土地建物 宮城県柴田郡大河原町字西町１２３番地１
00000020662 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第97号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于柴田郡大河原町的一处6年房龄住宅。业主目前占用该物业，但在调查期间不配合，可能导致漫长且昂贵的腾退过程。该物业位于洪水风险区，并可能含有石棉，建议进行专业调查。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者（債務者兼所有者）が調査に非協力的であり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。洪水浸水想定区域（浸水深0.5m~3.0m未満）および内水浸水想定区域（0.3m未満）に該当し、水害リスクがある。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門機関による分析調査が必要。ガス配管が敷設されておらず、別途費用が必要。競売物件特有の制約（売主の協力不足、内部確認の制限、担保責任なし）がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,184万日元
成交价
1,620万日元
差额 +436万日元
1.37x
竞标人数
7人
成交日期
2026-04-23
成交收益率
7.2%
基准9.9%
基准价格
1,184万日元
基准
土地
土地比253% 高估
面积
97.7m²
29.6坪
表面收益率
9.9%
0%7%10%15%20%
最近车站
大河原
步行9分钟 (752m)
分析数据
土地评估
公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额4,689,600日元
基准额
1,184万
土地值
469万
土地比253%
高估
交通出行
最近车站大河原
距离752m（步行9分钟）
步行范围
灾害信息
海拔17.2m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
27 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 1,184万 | 9.9% | — |
| 2026-04-20 | 1,184万 | 9.9% | — |
| 2026-04-19 | 1,184万 | 9.9% | — |
| 2026-04-18 | 1,184万 | 9.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-21 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 宮城県 |
| 市区町村 | — |
| 成交价格 | 16,200,000日元 (乖离率 +36.8%) |
| 竞标人数 | 7人 |
| 纬度/経度 | 38.0526, 140.7348 |
| 数据更新时间 | 2026-04-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 01:09 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:44 |
宮城県 的市场数据（16件）
本物件
9.9%
县平均
17.0%
-7.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和1年7月 (寿命消耗率 32%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
97.70m²
权利与费用
登记面积
167.95m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
150%
保证金
237万日元
最低买受价
947万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-08
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp