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土地建物 宮城県本吉郡南三陸町志津川字沼田１００番地１７
00000020689 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第150号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业包括一栋由所有者占用的两层木结构住宅和一间未登记的储藏室。 建筑物内部因猫造成严重污染和异味，有地震裂缝，且缺乏公共污水和燃气管道。 存在石棉材料的可能性、市场流动性有限以及需要交付命令等高风险因素。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物内部の深刻な汚損と臭気（猫による糞尿、引っ掻き傷、襖・障子損傷）下水道およびガス配管が未整備アスベスト含有建材使用の可能性地震による内壁のひび割れ未登記附属建物が存在市場性の限定と長期滞留の可能性占有者（所有者）の非協力的な態度（引渡しに時間と費用がかかる可能性）
法律问题:
未登記附属建物が存在する。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。占有者（所有者）が非協力的なため、引渡しに引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
518万日元
基准
土地
土地比56% 低估
面积
192.1m²
58.1坪
表面收益率
44.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
南三陸町役場・病院前
步行5分钟 (415m)
分析数据
土地评估
公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额9,219,840日元
基准额
518万
土地值
922万
土地比56%
低估
交通出行
最近车站南三陸町役場・病院前
距离415m（步行5分钟）
线路東日本旅客鉄道
步行范围
灾害信息
海拔60.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金192,080日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
17 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 518万 | 44.5% | — |
| 2026-05-12 | 518万 | 44.5% | — |
| 2026-05-11 | 518万 | 44.5% | — |
| 2026-05-10 | 518万 | 44.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-26 (剩余11天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 宮城県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 38.6828, 141.4613 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-27 18:40 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:18 |
宮城県 的市场数据（16件）
本物件
44.5%
县平均
17.0%
+27.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成16年7月 (寿命消耗率 100%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
192.08m²
权利与费用
登记面积
395.22m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
104万日元
最低买受价
414万日元
开标日期
2026-05-28
卖出决定日
2026-06-12
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp