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土地建物 宮城県牡鹿郡女川町指ケ浜字指ケ浜６５番地１２
00000020700 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第70号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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物业1（建筑物）由所有者占用，物业2（土地）由占用人的母亲所有，双方之间存在非正式的无偿使用借贷协议。建筑物存在未登记扩建部分，并可能含有石棉建筑材料。该物业位于市场流动性极低且缺乏便利设施的区域，长期持有风险较高。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
未登記増築部分の存在アスベスト含有建材の可能性土地と建物の所有者が異なり、使用貸借契約が不明確市場性が極めて低く、需要が限定的最寄駅から遠隔で生活利便施設が乏しい
法律问题:
未登記増築部分の存在土地と建物の所有者が異なり、使用貸借契約が不明確アスベスト含有建材の可能性
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
557万日元
基准
土地
土地比75% 低估
面积
155.4m²
47.0坪
表面收益率
33.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额7,459,200日元
基准额
557万
土地值
746万
土地比75%
低估
灾害信息
海拔36.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金155,400日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
17 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 557万 | 33.5% | — |
| 2026-05-12 | 557万 | 33.5% | — |
| 2026-05-11 | 557万 | 33.5% | — |
| 2026-05-10 | 557万 | 33.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-26 (剩余11天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 宮城県 |
| 市区町村 | 牡鹿郡女川町 |
| 纬度/経度 | 38.4708, 141.4797 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-27 18:43 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:19 |
宮城県 的市场数据（16件）
本物件
33.5%
县平均
17.0%
+16.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成28年7月 (寿命消耗率 45%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
298.65m²
权利与费用
登记面积
330.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
111万日元
最低买受价
446万日元
开标日期
2026-05-28
卖出决定日
2026-06-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp