房产列表 > 00000020599
土地建物 宮城県仙台市泉区山の寺二丁目２９番地７９２
00000020599 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第33号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
仙台市泉区的一处住宅用地及老旧房屋的拍卖物业。存在多重风险，包括私有道路通行权问题、被指定为泥石流灾害警戒区以及建筑物可能含有石棉。该房屋经济剩余使用寿命短，需要大规模翻新或拆除。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
私道通行権に関する問題があり、将来的な利用に不確実性がある。土地の一部が土砂災害警戒区域に指定されており、災害リスクがある。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、解体費用が増加するリスクがある。建物は築30年で経済的残存耐用年数が2年と短く、大規模な修繕または解体が必要な状態。建物内部にカビ、ひび割れ、汚損が激しく、修繕には多額の費用が見込まれる。
法律问题:
北側で接面する私道（29番213）について、債務者は共有持分権を有しておらず、利用に関する取り決めや金銭のやり取りもない。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
509万日元
成交价
408万日元
差额 +-101万日元
0.80x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-13
成交收益率
49.5%
基准39.7%
基准价格
509万日元
基准
土地
土地比32% 低估
面积
168.2m²
50.9坪
表面收益率
39.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额16,142,400日元
基准额
509万
土地值
1,614万
土地比32%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,096,704人
人口增减率（5年）
+0.5%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔60.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-13 | 509万 | 39.7% | — |
| 2026-03-15 | 509万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-03-24 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 宮城県 |
| 市区町村 | 仙台市 |
| 成交价格 | 4,078,044日元 (乖离率 -19.8%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 38.3300, 140.8943 |
| 数据更新时间 | 2026-03-23 18:10 |
| 分析时间 | 2026-03-15 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:19 |
宮城県 的市场数据（16件）
本物件
39.7%
县平均
17.0%
+22.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成6年11月 (寿命消耗率 145%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
168.15m²
权利与费用
登记面积
275.87m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
102万日元
最低买受价
407万日元
开标日期
2026-03-26
卖出决定日
2026-04-10
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp