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土地建物 宮城県石巻市中屋敷一丁目７１番地１２
00000020627 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第37号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
物业3是一栋由所有者占用的两层木结构住宅，曾遭受东日本大地震海啸破坏，建筑物整体倾斜，内外墙有损坏。可能含有石棉建筑材料，且位于海啸/洪水淹没预测区域，需要进行大规模翻新或重建。买受人可利用交付命令制度取得占有，但鉴于建筑物状况和地理位置，需要谨慎的投资判断。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物全体の南側方向への傾斜が認められる。東日本大震災による津波被害の履歴があり、建物内外に浸水を示す汚れや損傷、ひび割れが存在する。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。物件が津波・洪水の浸水想定区域に位置している。占有者（所有者）が現地調査に非協力的であった。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
518万日元
成交价
450万日元
差额 +-68万日元
0.87x
竞标人数
2人
成交日期
2026-04-13
成交收益率
49.4%
基准42.9%
竞标期间用户评价
1票
买入 100%
0% 观望
竞标期间收集的匿名投票结果（投票已结束）
基准价格
518万日元
基准
土地
土地比58% 低估
面积
185.3m²
56.1坪
表面收益率
42.9%
0%7%10%15%20%
最近车站
石巻あゆみ野
步行14分钟 (1126m)
分析数据
土地评估
公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额8,896,800日元
基准额
518万
土地值
890万
土地比58%
低估
交通出行
最近车站石巻あゆみ野
距离1126m（步行14分钟）
线路東日本旅客鉄道
稍远
灾害信息
海拔1.3m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-13 | 518万 | 42.9% | — |
| 2026-03-15 | 518万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-03-24 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 宮城県 |
| 市区町村 | 石巻市 |
| 成交价格 | 4,501,000日元 (乖离率 -13.2%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 38.4266, 141.2639 |
| 数据更新时间 | 2026-03-23 18:10 |
| 分析时间 | 2026-03-15 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:20 |
宮城県 的市场数据（16件）
本物件
42.9%
县平均
17.0%
+25.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成5年4月 (寿命消耗率 150%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
371.36m²
权利与费用
登记面积
294.61m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
104万日元
最低买受价
415万日元
开标日期
2026-03-26
卖出决定日
2026-04-10
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp