房产列表 > 00000020601
土地建物 宮城県石巻市鹿又字新田町浦６９番地
00000020601 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第16号
已售
83 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
此为住宅用地和一栋6年新仓库（物件2）的捆绑出售案件。该物业由所有者占用，建筑状况良好。然而，主要风险包括被指定为洪水淹没区域、占用人搬离动产的潜在困难以及郊区市场流动性低。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
可
风险因素:
洪水浸水想定区域に指定されており、浸水リスクがある。占有者が経済的理由により動産（倉庫内の展示物、プレハブ事務所）の搬出が困難と陳述しており、買受人が処理費用を負担する可能性がある。敷地内に慰霊塔等のオブジェが存在し、撤去費用や対応が必要となる可能性がある。人口減少・高齢化が進む郊外の住宅地域に位置し、市場性・需要が低い。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
556万日元
成交价
450万日元
差额 +-106万日元
0.81x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-13
成交收益率
23.1%
基准18.7%
基准价格
556万日元
基准
土地
土地比133% 高估
面积
86.8m²
26.3坪
表面收益率
18.7%
0%7%10%15%20%
最近车站
鹿又
步行2分钟 (188m)
分析数据
土地评估
公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额4,167,840日元
基准额
556万
土地值
417万
土地比133%
高估
交通出行
最近车站鹿又
距离188m（步行2分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔2.2m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-13 | 556万 | 18.7% | — |
| 2026-03-15 | 556万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-03-24 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 宮城県 |
| 市区町村 | 石巻市 |
| 成交价格 | 4,501,000日元 (乖离率 -19.0%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 38.4875, 141.2833 |
| 数据更新时间 | 2026-03-23 18:10 |
| 分析时间 | 2026-03-15 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:19 |
宮城県 的市场数据（16件）
本物件
18.7%
县平均
17.0%
+1.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成31年1月 (寿命消耗率 32%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
倉庫
户型
その他
建筑总面积
86.83m²
权利与费用
登记面积
759.95m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
111万日元
最低买受价
445万日元
开标日期
2026-03-26
卖出决定日
2026-04-10
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
40.6%
4,110,000日元
宮城県仙台市太白区青山一丁目６２番地７
土地建物
17.4%
11,760,000日元
宮城県仙台市太白区八木山南三丁目１２番地６
土地建物
33.5%
5,574,000日元
宮城県牡鹿郡女川町指ケ浜字指ケ浜６５番地１２
土地建物
8.1%
22,588,000日元
宮城県富谷市成田七丁目２６番地９９
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp