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土地建物 宮城県牡鹿郡女川町指ケ浜字指ケ浜６５番地１２
00000020700 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第70号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件1（建物）は所有者、物件2（土地）は所有者の母が所有し、親子で同居中。土地は使用借権で利用されており、利用に関する取り決めは不明確です。建物には未登記の増築部分があり、アスベスト含有建材の可能性も指摘されています。最寄駅から遠隔で生活利便施設が乏しく、市場性が極めて低い地域に位置するため、長期的な保有リスクが高いです。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
未登記増築部分の存在アスベスト含有建材の可能性土地と建物の所有者が異なり、使用貸借契約が不明確市場性が極めて低く、需要が限定的最寄駅から遠隔で生活利便施設が乏しい
権利関係:
未登記増築部分の存在土地と建物の所有者が異なり、使用貸借契約が不明確アスベスト含有建材の可能性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
557万円
基準
土地
土地比75% 割安
面積
155.4m²
47.0坪
表面利回り
33.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額7,459,200円
基準額
557万
土地値
746万
土地比75%
割安
ハザード情報
標高36.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 155,400円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
17件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 557万 | 33.5% | — |
| 2026-05-12 | 557万 | 33.5% | — |
| 2026-05-11 | 557万 | 33.5% | — |
| 2026-05-10 | 557万 | 33.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-26 (残り12日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 宮城県 |
| 市区町村 | 牡鹿郡女川町 |
| 緯度/経度 | 38.4708, 141.4797 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 18:43 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:19 |
宮城県 の市場データ（16件）
この物件
33.5%
県平均
17.0%
+16.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成28年7月 (耐年消化率 45%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
298.65m²
権利・費用
登記面積
330.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
111万円
買受可能価額
446万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-06-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp