房产列表 > 00000020695
土地建物 宮城県宮城郡七ケ浜町湊浜二丁目５番地９
00000020695 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第129号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是一栋4年新的独立屋，但占用人（所有者）未居住，房屋内部堆满垃圾和宠物粪便，处于“垃圾屋”状态。地板和墙壁有严重的宠物损坏并散发恶臭，必须进行大规模清洁和翻新。买受人可能需要向占用人申请交付命令，这将产生额外的时间和费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者（所有者）が居住しておらず、建物内に大量のゴミとペットの糞尿が放置され、強烈な悪臭が屋外に漏れ出している。建物内部の床、内壁、建具等にペットによる引っ掻き傷等の損傷が見られ、大規模な清掃・修繕が必須となる。占有者（所有者）に対する引渡命令の申立てが必要となる可能性があり、物件の引渡しまでに時間と費用を要する。
法律问题:
占有者（所有者）に対する引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
774万日元
基准
土地
土地比172% 高估
面积
94.0m²
28.4坪
表面收益率
14.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额4,511,040日元
基准额
774万
土地值
451万
土地比172%
高估
灾害信息
海拔18.1m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金93,980日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
17 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 774万 | 14.6% | — |
| 2026-05-12 | 774万 | 14.6% | — |
| 2026-05-11 | 774万 | 14.6% | — |
| 2026-05-10 | 774万 | 14.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-26 (剩余11天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 宮城県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 38.2876, 141.0461 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-27 18:43 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:19 |
宮城県 的市场数据（16件）
本物件
14.6%
县平均
17.0%
-2.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和3年6月 (寿命消耗率 23%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造ルーフィングぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
93.98m²
权利与费用
登记面积
122.99m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
155万日元
最低买受价
619万日元
开标日期
2026-05-28
卖出决定日
2026-06-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp