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土地建物 宮城県宮城郡七ケ浜町湊浜二丁目５番地９
00000020695 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第129号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件は築4年の戸建住宅だが、占有者（所有者）が居住せず、建物内は大量のゴミとペットの糞尿で「ゴミ屋敷」状態。床や壁にはペットによる損傷と悪臭が酷く、大規模な清掃・修繕が必須。買受人は占有者に対し引渡命令の申立てが必要となる可能性があり、追加の時間と費用が発生する。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（所有者）が居住しておらず、建物内に大量のゴミとペットの糞尿が放置され、強烈な悪臭が屋外に漏れ出している。建物内部の床、内壁、建具等にペットによる引っ掻き傷等の損傷が見られ、大規模な清掃・修繕が必須となる。占有者（所有者）に対する引渡命令の申立てが必要となる可能性があり、物件の引渡しまでに時間と費用を要する。
権利関係:
占有者（所有者）に対する引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
774万円
基準
土地
土地比172% 割高
面積
94.0m²
28.4坪
表面利回り
14.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額4,511,040円
基準額
774万
土地値
451万
土地比172%
割高
ハザード情報
標高18.1m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 93,980円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
17件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 774万 | 14.6% | — |
| 2026-05-12 | 774万 | 14.6% | — |
| 2026-05-11 | 774万 | 14.6% | — |
| 2026-05-10 | 774万 | 14.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-26 (残り12日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 宮城県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 38.2876, 141.0461 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 18:43 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:19 |
宮城県 の市場データ（16件）
この物件
14.6%
県平均
17.0%
-2.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和3年6月 (耐年消化率 23%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造ルーフィングぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
93.98m²
権利・費用
登記面積
122.99m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
155万円
買受可能価額
619万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-06-12
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