物件一覧 > 00000020662
土地建物 宮城県柴田郡大河原町字西町１２３番地１
00000020662 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第97号
売却済
122 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
柴田郡大河原町に位置する築6年の居宅。所有者が占有中だが、調査に非協力的で引渡しに時間と費用を要する可能性。洪水浸水リスクとアスベスト含有の可能性があり、専門調査が推奨される。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（債務者兼所有者）が調査に非協力的であり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。洪水浸水想定区域（浸水深0.5m~3.0m未満）および内水浸水想定区域（0.3m未満）に該当し、水害リスクがある。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門機関による分析調査が必要。ガス配管が敷設されておらず、別途費用が必要。競売物件特有の制約（売主の協力不足、内部確認の制限、担保責任なし）がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,184万円
落札価格
1,620万円
差額 +436万円
1.37x
入札人数
7人
売却日
2026-04-23
落札ベース利回り
7.2%
基準9.9%
売却基準価額
1,184万円
基準
土地
土地比253% 割高
面積
97.7m²
29.6坪
表面利回り
9.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
大河原
徒歩9分 (752m)
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額4,689,600円
基準額
1,184万
土地値
469万
土地比253%
割高
交通アクセス
最寄駅大河原
距離752m（徒歩9分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高17.2m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
27件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 1,184万 | 9.9% | — |
| 2026-04-20 | 1,184万 | 9.9% | — |
| 2026-04-19 | 1,184万 | 9.9% | — |
| 2026-04-18 | 1,184万 | 9.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-21 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 宮城県 |
| 市区町村 | — |
| 落札価格 | 16,200,000円 (乖離率 +36.8%) |
| 入札人数 | 7人 |
| 緯度/経度 | 38.0526, 140.7348 |
| データ更新日時 | 2026-04-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 01:09 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:44 |
宮城県 の市場データ（16件）
この物件
9.9%
県平均
17.0%
-7.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和1年7月 (耐年消化率 32%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
97.70m²
権利・費用
登記面積
167.95m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
150%
買受申出保証金
237万円
買受可能価額
947万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-08
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
44.5%
5,175,000円
宮城県本吉郡南三陸町志津川字沼田１００番地１７
土地建物
14.6%
7,740,000円
宮城県宮城郡七ケ浜町湊浜二丁目５番地９
土地建物
17.4%
11,760,000円
宮城県仙台市太白区八木山南三丁目１２番地６
土地建物
10.9%
10,836,000円
宮城県大崎市古川字本鹿島７０番地２８
関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp