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土地建物 宮城県大崎市古川字本鹿島７０番地２８
00000020678 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第148号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
大崎市古川字本鹿島に位置する築約7年の居宅と宅地の一括競売物件です。所有者が占有中ですが、引渡命令制度の利用が可能です。建物には軽微な損傷がありますが、全体的に良好な状態であり、再建築も可能と判断されます。
🏠
占有状況
所有者
✅
リスクスコア
2/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
競売物件特有の制約（内覧制限、担保責任なし、引渡し手続きの必要性）建物の一部損傷（1階トイレドア、2階納戸ドア）
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,084万円
基準
土地
土地比228% 割高
面積
98.8m²
29.9坪
表面利回り
10.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額4,743,360円
基準額
1,084万
土地値
474万
土地比228%
割高
ハザード情報
標高23.3m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 98,820円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
17件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,084万 | 10.9% | — |
| 2026-05-12 | 1,084万 | 10.9% | — |
| 2026-05-11 | 1,084万 | 10.9% | — |
| 2026-05-10 | 1,084万 | 10.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-26 (残り12日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 宮城県 |
| 市区町村 | 大崎市 |
| 緯度/経度 | 38.5860, 140.9405 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 18:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:18 |
宮城県 の市場データ（16件）
この物件
10.9%
県平均
17.0%
-6.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成30年10月 (耐年消化率 36%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
98.82m²
権利・費用
登記面積
156.32m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
217万円
買受可能価額
867万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-06-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp