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土地建物 鹿児島県曽於郡大崎町假宿字新土手６８７番地３
00000004862 / 鹿児島地方裁判所鹿屋支部 / 令和07年(ケ)第17号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是一处由所有者占用的空置房屋，建筑物已有53年历史，经济剩余使用寿命为零，且严重老化。存在地板倾斜、雨渍和墙壁损坏等严重问题，并可能存在白蚁和石棉，预计将产生大量翻新或拆除费用。土地部分边界不明确，并通往一条未铺设的乡村道路。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
隣地との境界が不明確な箇所が存在します。建物は経済的残存耐用年数が0年で、老朽化が著しいです。床の傾き、雨染み跡、壁の損傷、天井材の割れなど、大規模な修繕が必要とされます。シロアリ被害およびアスベスト含有建材の可能性があり、詳細調査と追加費用が必要となる可能性があります。未舗装の里道に接道しており、利用上の効用増は認められません。
法律问题:
土地（物件1・物件2）の全域に建物（物件3）の法定地上権が及びます。隣地との境界が不明確な箇所が存在し、将来的な紛争のリスクがあります。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
260万日元
基准
土地
土地比37% 低估
面积
176.8m²
53.5坪
表面收益率
81.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,071,600日元
基准额
260万
土地值
707万
土地比37%
低估
灾害信息
海拔9.2m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金176,790日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
30 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 260万 | 81.4% | — |
| 2026-05-12 | 260万 | 81.4% | — |
| 2026-05-11 | 260万 | 81.4% | — |
| 2026-05-10 | 260万 | 81.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 曽於郡大崎町 |
| 纬度/経度 | 31.4258, 131.0041 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-14 19:16 |
| 详情获取时间 | 2026-04-14 18:22 |
鹿児島県 的市场数据（7件）
本物件
81.4%
县平均
47.2%
+34.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和48年8月 (寿命消耗率 241%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄骨造コンクリート屋根平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
967.98m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
400%
保证金
52万日元
最低买受价
208万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp