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土地建物 鹿児島県志布志市有明町野井倉字通山８４７１番地１
00000004834 / 鹿児島地方裁判所鹿屋支部 / 令和07年(ケ)第4号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于志布志市的土地和建筑物（住宅及两间储藏室）的拍卖物业。土地为共有产权，边界不明确，且通往市政道路需经过非拍卖范围的邻近土地。建筑物目前空置，有与年限相符的老化迹象，可能存在石棉和白蚁损害，需进行专业调查。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
土地境界の不明確さ市道へのアクセスに売却対象外の隣接地を通行する必要がある（私道通行権の問題）土地が複数の共有者によって所有されている建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要建物にシロアリ被害の可能性があり、専門調査が必要建物は経年相応の老朽化が進んでいる
法律问题:
土地境界の不明確さ市道へのアクセスに売却対象外の隣接地を通行する必要があり、通行権の確保が必要土地が複数の共有者によって所有されている
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
212万日元
基准
土地
土地比43% 低估
面积
123.6m²
37.4坪
表面收益率
70.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,943,200日元
基准额
212万
土地值
494万
土地比43%
低估
灾害信息
海拔8.6m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金123,580日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
30 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 212万 | 70.0% | — |
| 2026-05-12 | 212万 | 70.0% | — |
| 2026-05-11 | 212万 | 70.0% | — |
| 2026-05-10 | 212万 | 70.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 志布志市 |
| 纬度/経度 | 31.4580, 131.0645 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-14 19:15 |
| 详情获取时间 | 2026-04-14 18:22 |
鹿児島県 的市场数据（7件）
本物件
70.0%
县平均
47.2%
+22.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和58年6月 (寿命消耗率 195%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造セメント瓦葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
733.55m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
400%
保证金
42万日元
最低买受价
170万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-11
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鹿児島県曽於郡大崎町假宿字新土手６８７番地３
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp