房产列表 > 00000004859
土地建物 鹿児島県鹿屋市笠之原町１６０１番地２、１６０１番地１
00000004859 / 鹿児島地方裁判所鹿屋支部 / 令和07年(ケ)第23号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业由占用人作为汽车修理厂和办公室使用。建筑物屋顶和墙壁受损，已超过经济使用寿命。 存在多重风险，包括《农地法》限制、边界不明确、潜在土壤污染和石棉问题。 这是一个高风险物业，需要详细调查和法律程序。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
農地法上の買受資格証明書が必要で、取得に時間がかかる。隣地との境界が不明瞭な箇所がある。建物（工場部分）の屋根に穴があり雨漏りする。事務所部分の窓から雨が吹き込むことがある。看板を剥がすと壁に大きな穴がある。シロアリ被害の有無が不明で、専門家による調査が必要。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門家による調査が必要。土壌汚染の可能性があり、専門家による調査が必要。隣接地の構築物の一部が本件土地にはみ出している。北側の農道は筆界未定である。建物の経済的耐用年数が経過している。
法律问题:
農地法上の買受資格証明書が必要。隣地との境界が不明瞭。隣接地の構築物の一部が本件土地にはみ出している。北側の農道は筆界未定。物件3建物には物件1、2土地の全域に法定地上権が成立している。
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基准价格
367万日元
基准
土地
土地比38% 低估
面积
244.5m²
74.0坪
表面收益率
79.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额9,778,800日元
基准额
367万
土地值
978万
土地比38%
低估
灾害信息
海拔72.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金244,470日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
30 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 367万 | 79.9% | — |
| 2026-05-12 | 367万 | 79.9% | — |
| 2026-05-11 | 367万 | 79.9% | — |
| 2026-05-10 | 367万 | 79.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余0天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 鹿屋市 |
| 纬度/経度 | 31.4002, 130.8948 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-14 19:15 |
| 详情获取时间 | 2026-04-14 18:22 |
鹿児島県 的市场数据（7件）
本物件
79.9%
县平均
47.2%
+32.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成7年6月 (寿命消耗率 141%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄骨造スレート葺平家建
种类（登记）
作業所・事務所
户型
その他
权利与费用
登记面积
337.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
400%
保证金
73万日元
最低买受价
294万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp