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土地建物 鹿児島県志布志市志布志町内之倉字橋ノ口４５３番地
00000004853 / 鹿児島地方裁判所鹿屋支部 / 令和07年(ケ)第8号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
土地部分被NTT Docomo和志布志市占用，边界不明确，并被指定为埋藏文化遗产地。物件2严重老化，可能存在白蚁、漏水和石棉问题。物件3的太阳能系统附带所有权保留，买受人无法获得。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
土地の一部にNTTドコモの基地局設備（賃借権）と志布志市の防火水槽（使用借権）が設置されており、買受人がこれらの権利を承継する。土地の境界が不明確であり、隣接地とのブロック塀が実際の境界と異なる可能性。土地が埋蔵文化財包蔵地（下原A遺跡）に指定されており、開発や再建築に際しては関係機関との確認が必要。物件2（居宅）および未登記附属建物（倉庫）は築年数が古く、雨漏り、シロアリ被害、床の沈み、壁の欠損など著しい老朽化が見られ、アスベスト含有建材使用の可能性もある。物件3（居宅）に設置された太陽光発電システムと蓄電池システムはオリコフィナンシャルサービスが所有権を留保しており、買受人はこれらを取得できない。物件1土地と東方隣接地との間に高低差があり、建築基準法に抵触する可能性があり、再建築等には確認が必要。物件2の水道引き込み経路が不明確で、他人地を経由している可能性があり、近接する墓地の水道も物件1土地を経由している。
法律问题:
土地の一部にNTTドコモの賃借権（対抗要件なし）と志布志市の使用借権が存在。土地の境界が不明確。土地が埋蔵文化財包蔵地に指定。物件3の太陽光発電システムと蓄電池システムに所有権留保が付されている。土地の高低差が建築基準法に抵触する可能性。物件2の水道引き込み経路が他人地を経由している可能性。
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成交结果
基准
261万日元
成交价
210万日元
差额 +-51万日元
0.80x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-23
成交收益率
57.2%
基准46.0%
基准价格
261万日元
基准
土地
土地比65% 低估
面积
100.1m²
30.3坪
表面收益率
46.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,003,200日元
基准额
261万
土地值
400万
土地比65%
低估
灾害信息
海拔109.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 261万 | 46.0% | — |
| 2026-04-15 | 261万 | 46.0% | — |
| 2026-04-14 | 261万 | 46.0% | — |
| 2026-04-13 | 261万 | 46.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 志布志市 |
| 成交价格 | 2,101,000日元 (乖离率 -19.6%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 31.5240, 131.1061 |
| 数据更新时间 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:42 |
鹿児島県 的市场数据（7件）
本物件
46.0%
县平均
47.2%
-1.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和56年12月 (寿命消耗率 205%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造セメントかわらぶき平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
2067.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
52万日元
最低买受价
209万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-21
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp