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土地建物 鹿児島県志布志市有明町野井倉字通山８４７１番地１
00000004834 / 鹿児島地方裁判所鹿屋支部 / 令和07年(ケ)第4号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
志布志市にある土地・建物（居宅および物置2棟）の競売物件。土地は共有名義で境界が不明確、かつ市道へのアクセスに売却対象外の隣接地を通行する必要がある。建物は空き家で経年相応の老朽化が見られ、アスベストやシロアリ被害の可能性があり専門調査が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地境界の不明確さ市道へのアクセスに売却対象外の隣接地を通行する必要がある（私道通行権の問題）土地が複数の共有者によって所有されている建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要建物にシロアリ被害の可能性があり、専門調査が必要建物は経年相応の老朽化が進んでいる
権利関係:
土地境界の不明確さ市道へのアクセスに売却対象外の隣接地を通行する必要があり、通行権の確保が必要土地が複数の共有者によって所有されている
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
212万円
基準
土地
土地比43% 割安
面積
123.6m²
37.4坪
表面利回り
70.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,943,200円
基準額
212万
土地値
494万
土地比43%
割安
ハザード情報
標高8.6m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 123,580円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 212万 | 70.0% | — |
| 2026-05-12 | 212万 | 70.0% | — |
| 2026-05-11 | 212万 | 70.0% | — |
| 2026-05-10 | 212万 | 70.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 志布志市 |
| 緯度/経度 | 31.4580, 131.0645 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-14 19:15 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-14 18:22 |
鹿児島県 の市場データ（7件）
この物件
70.0%
県平均
47.2%
+22.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和58年6月 (耐年消化率 195%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造セメント瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
733.55m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
400%
買受申出保証金
42万円
買受可能価額
170万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-11
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp