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土地建物 鹿児島県曽於郡大崎町假宿字新土手６８７番地３
00000004862 / 鹿児島地方裁判所鹿屋支部 / 令和07年(ケ)第17号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者が占有する空き家で、建物は築53年、経済的残存耐用年数0年の老朽物件です。床の傾き、雨染み、壁の損傷が著しく、シロアリやアスベストの可能性があり、大規模な修繕または解体費用が見込まれます。土地の一部に境界不明確な箇所があり、未舗装の里道に接道しています。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
隣地との境界が不明確な箇所が存在します。建物は経済的残存耐用年数が0年で、老朽化が著しいです。床の傾き、雨染み跡、壁の損傷、天井材の割れなど、大規模な修繕が必要とされます。シロアリ被害およびアスベスト含有建材の可能性があり、詳細調査と追加費用が必要となる可能性があります。未舗装の里道に接道しており、利用上の効用増は認められません。
権利関係:
土地（物件1・物件2）の全域に建物（物件3）の法定地上権が及びます。隣地との境界が不明確な箇所が存在し、将来的な紛争のリスクがあります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
260万円
基準
土地
土地比37% 割安
面積
176.8m²
53.5坪
表面利回り
81.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,071,600円
基準額
260万
土地値
707万
土地比37%
割安
ハザード情報
標高9.2m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 176,790円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 260万 | 81.4% | — |
| 2026-05-12 | 260万 | 81.4% | — |
| 2026-05-11 | 260万 | 81.4% | — |
| 2026-05-10 | 260万 | 81.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 曽於郡大崎町 |
| 緯度/経度 | 31.4258, 131.0041 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-14 19:16 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-14 18:22 |
鹿児島県 の市場データ（7件）
この物件
81.4%
県平均
47.2%
+34.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和48年8月 (耐年消化率 241%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨造コンクリート屋根平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
967.98m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
400%
買受申出保証金
52万円
買受可能価額
208万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-11
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp