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土地建物 鹿児島県肝属郡肝付町北方２３０６番地３
00000004865 / 鹿児島地方裁判所鹿屋支部 / 令和07年(ヌ)第6号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は債務者が占有する土地・建物一括売却物件です。境界不明瞭、土砂災害警戒区域、再建築時の崖規制、白アリ・アスベストの可能性など複数のリスク要因があります。債務者の非協力的な態度も引渡しリスクを高めます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
物件1,2と周辺隣接地との境界が不明瞭であり、工作物や支柱の越境の可能性が指摘されています。隣接地との間に最大5mの高低差があり、建物再建築時には県条例の崖規制を受ける可能性があり、関係機関への相談が必要です。対象不動産は土砂災害警戒区域および特別警戒区域に該当・隣接しており、土砂災害の危険性があります。債務者が事務連絡に応答せず、陳述が得られていないため、引渡しに際して協力が得られない可能性があります。物件3,4には白アリ被害やアスベスト含有の可能性があり、詳細な専門家調査が必要です。物件3は登記上の居宅から現況倉庫として利用され、床面積も増築により登記と相違があります。上水道の埋設配管の詳細は不明です。
権利関係:
物件1,2と周辺隣接地との境界が不明確です。物件4の屋根上に設置された太陽熱温水器の所有権が不明であり、売却対象外とされています。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
102万円
基準
土地
土地比42% 割安
面積
60.0m²
18.1坪
表面利回り
70.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,400,000円
基準額
102万
土地値
240万
土地比42%
割安
ハザード情報
標高100.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 60,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 102万 | 70.9% | — |
| 2026-05-12 | 102万 | 70.9% | — |
| 2026-05-11 | 102万 | 70.9% | — |
| 2026-05-10 | 102万 | 70.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-09 (残り56日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 肝属郡肝付町 |
| 緯度/経度 | 31.3057, 131.0872 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-14 19:17 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-14 18:22 |
鹿児島県 の市場データ（7件）
この物件
70.9%
県平均
47.2%
+23.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和54年2月 (耐年消化率 214%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
1261.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
20万円
買受可能価額
81万円
開札期日
2026-07-16
売却決定期日
2026-09-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp