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土地 鹿児島県志布志市有明町野井倉字上ノ濱８２７６番７６
00000004835 / 鹿児島地方裁判所鹿屋支部 / 令和07年(ケ)第4号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
志布志市有明町の山林（1238㎡）の共有持分物件。現在は竹林化しており、隣地との境界も不明瞭な箇所が多い。共有者らが占有しており、土地利用には境界確定や竹林伐採、インフラ整備が必要な高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分物件であり、権利関係が複雑化する可能性がある。隣地（市道を含む）との境界が外観上不明瞭であり、境界確定に費用と時間が必要となる。土地が竹林化しており、利用には伐採・整地費用が発生する。上水道、ガス、下水道が前面道路までであり、敷地内への引き込み費用が必要となる。土壌汚染の可能性が指摘されており、詳細調査が推奨される。
権利関係:
共有持分物件であるため、他の共有者との調整が必要となる可能性がある。隣地（市道を含む）との境界が外観上不明瞭であり、境界確定訴訟等の法的措置が必要となる可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
266万円
基準
土地
土地比5% 割安
面積
1238.0m²
374.5坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額49,520,000円
基準額
266万
土地値
4,952万
土地比5%
割安
ハザード情報
標高8.9m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 14,408円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 266万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 266万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 266万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 266万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 志布志市 |
| 緯度/経度 | 31.4598, 131.0695 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-14 19:14 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-14 18:22 |
鹿児島県 の市場データ（7件）
この物件
6.5%
県平均
47.2%
-40.7pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
1238.00m²
法規・入札
地目（登記）
山林
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
400%
買受申出保証金
53万円
買受可能価額
213万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-11
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp