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土地建物 神奈川県綾瀬市上土棚北二丁目３８６番地７４
00000028352 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第391号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は綾瀬市上土棚北二丁目の土地と建物（居宅）です。建物は木造かわらぶき2階建てで、所有者が居住しており、家財道具が残置されています。経年劣化が見られますが、水回りや雨漏りはなく、比較的良好な状態です。接道状況も良好で、再建築の可否に関する特記はありません。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者がいる（債務者兼所有者）建物内に家財道具が残置されている経年相応の外壁の汚れやフローリングの傷等が見られる屋根裏収納の天井高が低い（容積率に算入されない）
権利関係:
建物内に債務者兼所有者の家財道具等がそのまま置かれているため、占有者がいると認められる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,131万円
基準
土地
土地比78% 割安
面積
101.0m²
30.6坪
表面利回り
16.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額14,551,200円
基準額
1,131万
土地値
1,455万
土地比78%
割安
ハザード情報
標高43.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 153,963円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
29件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 1,131万 | 16.3% | — |
| 2026-06-16 | 1,131万 | 10.7% | — |
| 2026-06-15 | 1,131万 | 10.7% | — |
| 2026-06-14 | 1,131万 | 10.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-30 (残り12日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 綾瀬市 |
| 緯度/経度 | 35.4245, 139.4470 |
| データ更新日時 | 2026-06-17 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-21 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-20 18:18 |
神奈川県 の市場データ（110件）
この物件
16.3%
県平均
19.8%
-3.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成19年7月 (耐年消化率 86%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
101.05m²
権利・費用
登記面積
97.73m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
150%
買受申出保証金
226万円
買受可能価額
905万円
開札期日
2026-07-07
売却決定期日
2026-07-21
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綾瀬市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
253,939 円/m²
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実勢相場(マンション)
120,667 円/m²
120,667 円/m²
空き家率
8.1%
8.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp