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土地建物 神奈川県鎌倉市極楽寺二丁目９４０番地
00000028303 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第171号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は鎌倉市の宅地及び居宅です。物件5は共有持分のみの売却となり、買受人は当然に使用収益できるとは限りません。土地は使用借権で占有されており、建物も共有持分権者による占有があります。経年劣化が見られ、一部壁紙の剥がれ等があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件5は共有持分のみの売却であり、買受人は当然に使用収益できるとは限らない。物件5の建物は、Aの共有持分のみが対象である。物件5の建物内部に経年劣化による損耗が見られ、一部壁紙が剥がれている箇所がある。物件3の土地は北西側で市道に接しているが、幅員約3mであり、建築基準法第42条2項道路である。物件1及び3の土地の占有者は、Aの共有持分権者であるBが、親子関係を前提とする使用借権で占有していると解される。物件5の建物は、共有持分権者のうちBが、自己の持分権に基づいて住居として占有している。
権利関係:
物件5は共有持分のみの売却であり、買受人は当然に使用収益できるとは限らない。物件1、3の土地の占有者は、Aの共有持分権者であるBが、親子関係を前提とする使用借権で占有していると解される。物件5の建物の占有者は、共有持分権者のうちBが、自己の持分権に基づいて住居として占有していると認められる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,290万円
基準
土地
土地比80% 割安
面積
112.4m²
34.0坪
表面利回り
10.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額16,187,040円
基準額
1,290万
土地値
1,619万
土地比80%
割安
ハザード情報
標高24.4m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 112,410円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 1,290万 | 10.5% | — |
| 2026-06-11 | 1,290万 | 10.5% | — |
| 2026-06-10 | 1,290万 | 10.5% | — |
| 2026-06-09 | 1,290万 | 10.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-30 (残り17日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 鎌倉市 |
| 緯度/経度 | 35.3115, 139.5287 |
| データ更新日時 | 2026-06-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-20 19:17 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-20 18:17 |
神奈川県 の市場データ（116件）
この物件
10.5%
県平均
11.4%
-0.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成18年4月 (耐年消化率 91%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
延床面積
112.41m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
339.49m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
80%
買受申出保証金
258万円
買受可能価額
1,032万円
開札期日
2026-07-07
売却決定期日
2026-07-21
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp