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土地建物 神奈川県鎌倉市極楽寺二丁目９４０番地
00000028303 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第171号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产位于镰仓市，包括住宅用地和房屋。房产5仅为按份共有份额出售，买受人可能无法当然地使用和获利。土地由用益权占用，建筑物也由按份共有人占用。存在老化迹象，部分墙纸有剥落。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
物件5は共有持分のみの売却であり、買受人は当然に使用収益できるとは限らない。物件5の建物は、Aの共有持分のみが対象である。物件5の建物内部に経年劣化による損耗が見られ、一部壁紙が剥がれている箇所がある。物件3の土地は北西側で市道に接しているが、幅員約3mであり、建築基準法第42条2項道路である。物件1及び3の土地の占有者は、Aの共有持分権者であるBが、親子関係を前提とする使用借権で占有していると解される。物件5の建物は、共有持分権者のうちBが、自己の持分権に基づいて住居として占有している。
法律问题:
物件5は共有持分のみの売却であり、買受人は当然に使用収益できるとは限らない。物件1、3の土地の占有者は、Aの共有持分権者であるBが、親子関係を前提とする使用借権で占有していると解される。物件5の建物の占有者は、共有持分権者のうちBが、自己の持分権に基づいて住居として占有していると認められる。
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基准价格
1,290万日元
基准
土地
土地比80% 低估
面积
112.4m²
34.0坪
表面收益率
10.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额16,187,040日元
基准额
1,290万
土地值
1,619万
土地比80%
低估
灾害信息
海拔24.4m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金112,410日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
25 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-13 | 1,290万 | 10.5% | — |
| 2026-06-12 | 1,290万 | 10.5% | — |
| 2026-06-11 | 1,290万 | 10.5% | — |
| 2026-06-10 | 1,290万 | 10.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-30 (剩余16天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 鎌倉市 |
| 纬度/経度 | 35.3115, 139.5287 |
| 数据更新时间 | 2026-06-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-20 19:17 |
| 详情获取时间 | 2026-05-20 18:17 |
神奈川県 的市场数据（120件）
本物件
10.5%
县平均
11.4%
-0.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成18年4月 (寿命消耗率 91%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
建筑总面积
112.41m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
339.49m²
土地权利
所有権・その他
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
80%
保证金
258万日元
最低买受价
1,032万日元
开标日期
2026-07-07
卖出决定日
2026-07-21
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24.6%
3,390,000日元
神奈川県平塚市出縄字中谷戸４４７番地１８
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp