房产列表 > 00000006435
土地建物 神奈川県逗子市桜山五丁目５３３番地５１
00000006435 / 横浜地方裁判所横須賀支部 / 令和07年(ケ)第61号
已售
132 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是位于逗子市樱山五丁目的一栋业主自住的4LDK+车库两层木结构住宅。 存在多项风险因素，包括难以直接进入东侧道路、电线杆侵占、被指定为泥石流灾害警戒区以及存在地役权登记。 鉴于拍卖物业特有的缺陷担保责任免除和看房限制，建议投资者谨慎考虑。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
東側道路への直接出入りが困難な地形的制約がある。敷地の一部が土砂災害警戒区域に指定されている。宅地造成等工事規制区域内に位置し、将来の造成や建築に制約が生じる可能性がある。南西側隣地からの電柱越境があり、撤去や移設の費用が発生する可能性がある。調整池に関連する要役地地役権が設定されている。競売物件特有の瑕疵担保責任免除や内覧制限がある。
法律问题:
調整池に関連する要役地地役権設定登記がある。南西側隣地からの電柱越境がある。敷地の一部が土砂災害警戒区域、宅地造成等工事規制区域に指定されている。
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成交结果
基准
2,102万日元
成交价
3,364万日元
差额 +1,262万日元
1.60x
竞标人数
6人
成交日期
2026-06-11
成交收益率
4.1%
基准6.6%
基准价格
2,102万日元
基准
土地
土地比126% 高估
面积
115.9m²
35.1坪
表面收益率
6.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额16,692,480日元
基准额
2,102万
土地值
1,669万
土地比126%
高估
灾害信息
海拔61.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
30 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 2,102万 | 6.6% | — |
| 2026-06-03 | 2,102万 | 6.6% | — |
| 2026-06-02 | 2,102万 | 6.6% | — |
| 2026-06-01 | 2,102万 | 6.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-04 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 逗子市 |
| 成交价格 | 33,635,800日元 (乖离率 +60.0%) |
| 竞标人数 | 6人 |
| 纬度/経度 | 35.2930, 139.5937 |
| 数据更新时间 | 2026-06-03 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-06 18:42 |
| 详情获取时间 | 2026-05-06 18:18 |
神奈川県 的市场数据（116件）
本物件
6.6%
县平均
11.4%
-4.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成18年6月 (寿命消耗率 91%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅・車庫
户型
4LDK+車庫
建筑总面积
115.92m²
权利与费用
登记面积
216.09m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
420万日元
最低买受价
1,682万日元
开标日期
2026-06-11
卖出决定日
2026-07-02
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp