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土地建物 神奈川県逗子市桜山五丁目５３３番地５１
00000006435 / 横浜地方裁判所横須賀支部 / 令和07年(ケ)第61号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は逗子市桜山五丁目にある所有者占有の4LDK+車庫付き木造2階建住宅です。 東側道路へのアクセス困難、電柱越境、土砂災害警戒区域指定、地役権設定など複数のリスク要因があります。 競売物件特有の瑕疵担保責任免除や内覧制限を考慮し、慎重な検討が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
東側道路への直接出入りが困難な地形的制約がある。敷地の一部が土砂災害警戒区域に指定されている。宅地造成等工事規制区域内に位置し、将来の造成や建築に制約が生じる可能性がある。南西側隣地からの電柱越境があり、撤去や移設の費用が発生する可能性がある。調整池に関連する要役地地役権が設定されている。競売物件特有の瑕疵担保責任免除や内覧制限がある。
権利関係:
調整池に関連する要役地地役権設定登記がある。南西側隣地からの電柱越境がある。敷地の一部が土砂災害警戒区域、宅地造成等工事規制区域に指定されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,102万円
落札価格
3,364万円
差額 +1,262万円
1.60x
入札人数
6人
売却日
2026-06-11
落札ベース利回り
4.1%
基準6.6%
売却基準価額
2,102万円
基準
土地
土地比126% 割高
面積
115.9m²
35.1坪
表面利回り
6.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額16,692,480円
基準額
2,102万
土地値
1,669万
土地比126%
割高
ハザード情報
標高61.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 2,102万 | 6.6% | — |
| 2026-06-03 | 2,102万 | 6.6% | — |
| 2026-06-02 | 2,102万 | 6.6% | — |
| 2026-06-01 | 2,102万 | 6.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-04 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 逗子市 |
| 落札価格 | 33,635,800円 (乖離率 +60.0%) |
| 入札人数 | 6人 |
| 緯度/経度 | 35.2930, 139.5937 |
| データ更新日時 | 2026-06-03 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-06 18:42 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-06 18:18 |
神奈川県 の市場データ（116件）
この物件
6.6%
県平均
11.4%
-4.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成18年6月 (耐年消化率 91%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅・車庫
間取り
4LDK+車庫
延床面積
115.92m²
権利・費用
登記面積
216.09m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
420万円
買受可能価額
1,682万円
開札期日
2026-06-11
売却決定期日
2026-07-02
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