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土地建物 神奈川県横浜市金沢区富岡東六丁目２１９番地５３
00000028265 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第72号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
横浜市金沢区の競売物件。債務者が占有中。建物は極めて老朽化しており、容積率違反の可能性や検査済証未交付といった法的リスクを抱える。土地の一部が公衆用道路の可能性やセットバックの必要性もあり、大規模な修繕または再建築には多額の費用と法的対応が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物内部の状況が極めて劣悪で、動産が散乱し、天井や設備に破損が見られるため、大規模な修繕費用が見込まれる。建物が建築基準法上の容積率に違反している可能性が高く、検査済証も未交付であるため、再建築や売却に際して法的な制約や費用が発生するリスクがある。土地の一部が公衆用道路として利用されており、セットバックの可能性も指摘されている。接道する私道が位置指定道路であるものの、土地の形状が不整形であり、高低差もある。
権利関係:
建築基準法上の容積率違反の可能性検査済証未交付土地の一部が公衆用道路として利用されている可能性セットバックの可能性
滞納額: 109,647円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
883万円
基準
土地
土地比39% 割安
面積
113.5m²
34.3坪
表面利回り
15.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
能見台
徒歩3分 (254m)
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額22,690,000円
基準額
883万
土地値
2,269万
土地比39%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口3,748,781人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅能見台
距離254m（徒歩3分）
路線京浜急行電鉄 (Keikyu Corporation)
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高56.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 113,450円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
29件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 883万 | 15.4% | — |
| 2026-05-12 | 883万 | 15.4% | — |
| 2026-05-11 | 883万 | 15.4% | — |
| 2026-05-10 | 883万 | 15.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-26 (残り12日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 緯度/経度 | 35.3623, 139.6316 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-15 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-15 18:15 |
神奈川県 の市場データ（111件）
この物件
15.4%
県平均
14.9%
+0.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成14年3月 (耐年消化率 109%)
賃貸需要スコア
23/25
★★★★☆
構造
木造スレート葺3階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK+納戸
延床面積
113.45m²
権利・費用
登記面積
102.61m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
80%
買受申出保証金
177万円
買受可能価額
706万円
開札期日
2026-06-02
売却決定期日
2026-06-15
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp