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マンション 神奈川県横浜市磯子区久木町２１番地１
00000028335 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第363号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は横浜市磯子区のマンション専有部分です。所有者が居住しており、引渡しには法的手続きが必要です。管理費・修繕積立金の滞納が合計165,120円あり、買受人が引き継ぐ必要があります。建物は築19年で経年劣化が見られます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性がある。管理費・修繕積立金の滞納額が合計165,120円に達しており、買受人が引き継ぐ必要がある。建物は築19年経過しており、経年劣化が見られる。冷蔵庫置場付近の床に染みがあり、冷蔵庫のドアが閉まらない状態から水滴が浸潤している可能性がある。洗面所の排水に詰まりがある。南東側道路は国道16号線であり、一部計画線にかかっている。本件土地は、横浜市の水害ハザードマップの浸水想定区域内にある。
権利関係:
買受人は、管理費及び修繕積立金の滞納額合計165,120円を負担する必要がある。建物は築19年であり、経年劣化が見られる。特に冷蔵庫置場付近の床の染みや洗面所の排水詰まりは、修繕が必要となる可能性がある。
滞納額: 165,120円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,875万円
基準
土地
土地比159% 割高
面積
59.1m²
17.9坪
表面利回り
13.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
根岸
徒歩13分 (1038m)
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額11,820,000円
基準額
1,875万
土地値
1,182万
土地比159%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口3,748,781人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅根岸
距離1038m（徒歩13分）
路線東日本旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高2.2m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 207,304円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
29件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 1,875万 | 13.3% | — |
| 2026-06-16 | 1,875万 | 6.5% | — |
| 2026-06-15 | 1,875万 | 6.5% | — |
| 2026-06-14 | 1,875万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-30 (残り12日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 緯度/経度 | 35.4131, 139.6241 |
| データ更新日時 | 2026-06-17 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-21 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-20 18:18 |
神奈川県 の市場データ（110件）
この物件
13.3%
県平均
19.8%
-6.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成19年3月 (耐年消化率 40%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
階
4階
総戸数
29戸
延床面積
59.10m²
バルコニー面積
11.22m²
権利・費用
登記面積
59.10m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
20,640円/月
法規・入札
買受申出保証金
375万円
買受可能価額
1,500万円
開札期日
2026-07-07
売却決定期日
2026-07-21
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横浜市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
371,429 円/m²
371,429 円/m²
実勢相場(マンション)
584,615 円/m²
584,615 円/m²
空き家率
8.7%
8.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp