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土地建物 山口県萩市大字須佐字河原町４３４３番地３、４３４３番地１
00000009273 / 山口地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第86号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
萩市に位置する本物件は、土地と建物の所有者が異なり、建物には最先賃借権を持つ占有者が居住しています。 土地は建物所有者が使用借権で占有しており、建物は築42年で老朽化が著しく、過去の水害被害や床の沈み込みが見られます。 土地の境界不明確、洪水浸水想定区域内、敷地内の祠・井戸など、投資には複数のリスク要因が存在します。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物には買受人に対抗可能な最先賃借権が存在し、立ち退き交渉が困難な可能性が高い。土地は建物所有者による使用借権で占有されており、土地の利用に制限がある。建物は築42年で経済的耐用年数がなく、過去の水害による床下浸水被害や床の沈み込み、老朽化が進行している。雨漏りやシロアリ被害の有無は不明。土地の境界が不明確であり、測量が必要となる。物件の一部が河川保全区域内にあり、洪水浸水・家屋倒壊等氾濫想定区域に指定されている。敷地内に祠や井戸が存在し、南側角には竹や雑草が生い茂っている。競売物件特有の担保責任免除や内覧制限、引渡し手続きの必要性がある。
権利関係:
土地と建物の所有者が異なる（土地所有者と建物所有者）。建物には買受人に対抗可能な最先賃借権（占有者）が存在し、立ち退き交渉が必要。土地は建物所有者（土地占有者）が使用借権で占有しており、期間の定めがないため、土地の利用に制限がある。土地の境界が不明確であり、測量が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
122万円
基準
土地
土地比23% 割安
面積
132.6m²
40.1坪
最寄駅
須佐
徒歩9分 (704m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,302,000円
基準額
122万
土地値
530万
土地比23%
割安
交通アクセス
最寄駅須佐
距離704m（徒歩9分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高6.4m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札結果 — 答え合わせ
落札価格
2,432,000円
基準価額比
+100.0%（2.0倍）
入札人数
3人
基準価額1,216,000円
落札価格2,432,000円
差額+1,216,000円
価格履歴
40件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 122万 | — | — |
| 2026-06-08 | 122万 | — | — |
| 2026-06-07 | 122万 | — | — |
| 2026-06-06 | 122万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-10 (残り-4日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 山口県 |
| 市区町村 | 萩市 |
| 緯度/経度 | 34.6159, 131.6029 |
| データ更新日時 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:23 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:33 |
山口県 の市場データ（4件）
近隣平均利回り
19.6%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和58年7月 (耐年消化率 195%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
132.55m²
権利・費用
登記面積
621.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
買受申出保証金
82万円
買受可能価額
97万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-06-17
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp