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マンション 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬字一本松１３１番地１
00000020965 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第30003号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者が占有する区分所有建物（マンション）の一室です。 室内はゴミが散乱し悪臭が漂う劣悪な状態であり、多額の管理費等滞納があります。 アスベスト含有建材の可能性があり、引渡命令の申立てや大規模な改修費用が見込まれます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
不明
リスク要因:
管理費等の多額の滞納があります。室内はゴミが散乱し悪臭が漂う劣悪な状態です。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要です。所有者による占有があり、引渡命令の申立てが必要となる可能性があります。
権利関係:
所有者による占有があり、引渡命令の申立てが必要となる可能性があります。管理費等の滞納金請求権があります。アスベスト含有建材使用の可能性に伴う将来的な法的・規制リスクがあります。
滞納額: 286,860円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
319万円
基準
土地
土地比33% 割安
面積
71.5m²
21.6坪
表面利回り
26.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価170,000円/m²
路線価（推定）136,000円/m²
坪単価449,586円/坪
土地評価総額9,729,440円
基準額
319万
土地値
973万
土地比33%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,525,152人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高83.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 71,540円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 319万 | 26.9% | — |
| 2026-05-18 | 319万 | 26.9% | — |
| 2026-05-17 | 319万 | 26.9% | — |
| 2026-05-16 | 319万 | 26.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 (残り-25日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 緯度/経度 | 34.6649, 135.0342 |
| データ更新日時 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-26 19:02 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-26 18:18 |
兵庫県 の市場データ（26件）
この物件
26.9%
県平均
24.9%
+2.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和57年6月 (耐年消化率 94%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK バルコニー南向き
階
10階
総戸数
203戸
延床面積
71.54m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
71.54m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
13,660円/月
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
64万円
買受可能価額
255万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-06-16
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp