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マンション 東京都杉並区和田一丁目１０６６番地６
00000078689 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第459号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
杉並区のマンション2階部分。所有者が占有中だが、調査時は空室で強制開錠された。 管理費等に約24万円の滞納があり、敷地の一部は公衆用道路、西側道路は車両通行不可。 浸水リスク、エレベーターなし、設備稼働不明など、引渡しと利用に複数のリスクがある。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡しに時間と費用を要する可能性管理費等に約24万円の滞納がある敷地の一部が公衆用道路に供されており、利用に制約がある西側接道が建築基準法上の道路に該当せず、車両通行も不可杉並区ハザードマップに浸水リスクの記載がある建物にエレベーターがなく、利便性が低い通電しておらず、設備の稼働状況が不明建物が築33年と経過年数が長い
権利関係:
敷地の一部が公衆用道路に供されており、所有権行使に制約がある西側接道が建築基準法上の道路に該当せず、再建築時などに問題となる可能性占有者が所有者であるため、引渡命令の申立てが必要となる
滞納額: 238,902円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
2,085万円
基準
土地
土地比131% 割高
面積
38.1m²
11.5坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価520,000円/m²
路線価（推定）416,000円/m²
坪単価1,375,204円/坪
土地評価総額15,870,400円
基準額
2,085万
土地値
1,587万
土地比131%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口591,108人
人口増減率（5年）
+0.5%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高34.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 112,937円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
28件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 2,085万 | 6.5% | — |
| 2026-05-26 | 2,085万 | 6.5% | — |
| 2026-05-25 | 2,085万 | 6.5% | — |
| 2026-05-24 | 2,085万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-28 (残り-16日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 杉並区 |
| 緯度/経度 | 35.6936, 139.6597 |
| データ更新日時 | 2026-05-27 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-30 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-30 18:16 |
東京都 の市場データ（58件）
この物件
6.5%
県平均
7.6%
-1.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成5年3月 (耐年消化率 70%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
2DK
階
2階
総戸数
17戸
延床面積
38.15m²
権利・費用
登記面積
38.15m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
34,920円/月
法規・入札
買受申出保証金
417万円
買受可能価額
1,668万円
開札期日
2026-06-03
売却決定期日
2026-06-11
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp