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マンション 東京都大田区西蒲田七丁目５番地１５、５番地１６
00000078914 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第601号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
大田区の区分所有建物で、占有者がマッサージ店として占有中。賃借権は最先で買受人に対抗可能であり、多額の管理費等滞納がある。建物は旧耐震基準でアスベストの可能性、浸水想定区域に該当し、詳細調査と追加費用を要する。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
賃借権が最先であり、買受人に対抗可能であるため、占有者の明渡しが困難な可能性が高い。管理費等に多額の滞納があり、買受人が負担する可能性がある。建物が新耐震基準施行日以前に建築されており、耐震診断・改修が未実施である。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門家による調査が必要。バルコニーの避難ハッチが破損している。多摩川の氾濫・高潮・中小河川等の浸水想定区域に該当する。
権利関係:
賃借権が最先の権利であり、買受人に対抗可能であるため、占有者の明渡しが困難である。賃貸借契約の更新合意はあるものの、直近の更新契約書が作成されていない。土地は共有持分であり、単独所有権ではない。区分所有建物であるため、個別の建て替えは不可能である。
滞納額: 1,105,170円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
2,275万円
基準
土地
土地比133% 割高
面積
40.2m²
12.2坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価530,000円/m²
路線価（推定）424,000円/m²
坪単価1,401,651円/坪
土地評価総額17,061,760円
基準額
2,275万
土地値
1,706万
土地比133%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口748,081人
人口増減率（5年）
+2.0%
増加
-10%0%+10%
ハザード情報
標高3.0m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 123,229円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
28件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 2,275万 | 6.5% | — |
| 2026-05-26 | 2,275万 | 6.5% | — |
| 2026-05-25 | 2,275万 | 6.5% | — |
| 2026-05-24 | 2,275万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-28 (残り-17日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 大田区 |
| 緯度/経度 | 35.5640, 139.7150 |
| データ更新日時 | 2026-05-27 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-30 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-30 18:17 |
東京都 の市場データ（58件）
この物件
6.5%
県平均
7.6%
-1.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和57年7月 (耐年消化率 94%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
2DK
階
5階
総戸数
30戸
延床面積
40.24m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
40.24m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
21,670円/月
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
700%
買受申出保証金
455万円
買受可能価額
1,820万円
開札期日
2026-06-03
売却決定期日
2026-06-11
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp