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土地建物 東京都東大和市狭山三丁目１２０４番地３、１２０４番地６、１２０４番地８
00000021206 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ヌ)第114号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地・建物の共有持分売却であり、完全な支配権や使用収益権の確保には他の共有者との協議が必須です。 占有者は共有者であり、引渡命令が発令されない可能性があり、再建築も建蔽率超過のため困難なリスクがあります。 検査済証未交付、旗竿地、境界塀の補修必要など、複数の法的・物理的リスクを抱える高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
本物件は共有持分売却であり、完全な支配権や使用収益権の確保には他の共有者との協議が必須です。占有者も共有者であるため、引渡命令が発令されない可能性があります。建築確認の検査済証が未交付であり、現況建蔽率が法定建蔽率を大きく超過しているため、将来の建替えや売却に重大な制約が生じる可能性があります。土地は不整形（旗竿地）であり、市場性が低いと評価されています。北西側隣地との境界にあるコンクリートブロック塀に補修が必要な状態です。北面の外壁に黒カビによると思われる変色部分が見られます。
権利関係:
本件は共有持分の売却であり、買受人は物件の完全な支配権を得られません。占有者が共有者であるため、引渡命令が発令されない可能性があり、使用収益が制限されます。建築確認の検査済証が未交付です。現況建蔽率が法定建蔽率を大きく超過しており、建替え時に同規模の建築ができない可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,795万円
落札価格
1,611万円
差額 +-184万円
0.90x
入札人数
2人
売却日
2026-06-09
落札ベース利回り
14.9%
基準13.4%
売却基準価額
1,795万円
基準
土地
土地比28% 割安
面積
200.7m²
60.7坪
表面利回り
13.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
武蔵大和
徒歩12分 (927m)
分析データ
土地評価
公示地価400,000円/m²
路線価（推定）320,000円/m²
坪単価1,057,850円/坪
土地評価総額64,217,600円
基準額
1,795万
土地値
6,422万
土地比28%
割安
交通アクセス
最寄駅武蔵大和
距離927m（徒歩12分）
路線西武鉄道
やや遠い
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 1,795万 | 13.4% | — |
| 2026-06-02 | 1,795万 | 13.4% | — |
| 2026-06-01 | 1,795万 | 13.4% | — |
| 2026-05-31 | 1,795万 | 13.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-03 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 東大和市 |
| 落札価格 | 16,111,000円 (乖離率 -10.2%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 35.7571, 139.4340 |
| データ更新日時 | 2026-06-02 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-11 18:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-11 18:16 |
東京都 の市場データ（58件）
この物件
13.4%
県平均
7.6%
+5.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年2月 (耐年消化率 168%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5LDK(洋室×4,和室×1)+家事室+納戸×2+ウォークインクローゼット+ロフト×2
延床面積
393.62m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
281.36m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
30%
容積率
50%
買受申出保証金
359万円
買受可能価額
1,436万円
開札期日
2026-06-09
売却決定期日
2026-06-24
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp