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マンション 東京都福生市武蔵野台一丁目１７番地６、１７番地３６
00000021223 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第156号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
福生市のマンション一室。転借人が占有しており、管理費等の滞納がある。 敷地の一部には送電線路のための地役権が設定されており、建築制限等の制約がある。 引渡しには6ヶ月の猶予期間が必要で、買受人は滞納債務を負担する可能性があるため、注意が必要な物件。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者による明渡し猶予期間（6ヶ月）があり、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。管理費等の滞納があり、買受人が負担する可能性がある。将来的な滞納も予測されている。敷地の一部に送電線路のための地役権が設定されており、将来的な土地利用や再開発に制約がある。転借人による占有であり、通常の賃借人よりも権利関係の解消が複雑になる可能性がある。
権利関係:
土地の符号2に送電線路のための地役権が設定されており、建築物の築造禁止、危険物取扱禁止、工作物設置禁止、土地立入権などの制約が買受人に承継される。占有者（転借人）の賃借権は抵当権に後れるものの、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間が認められている。管理費等の滞納債務（94,560円＋遅延損害金1,650円）が存在し、買受人がこれを負担する可能性がある。
滞納額: 94,560円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
921万円
基準
土地
土地比55% 割安
面積
52.5m²
15.9坪
表面利回り
6.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価400,000円/m²
路線価（推定）320,000円/m²
坪単価1,057,850円/坪
土地評価総額16,809,600円
基準額
921万
土地値
1,681万
土地比55%
割安
ハザード情報
標高141.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 52,530円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-02 | 921万 | 6.8% | — |
| 2026-06-01 | 921万 | 6.8% | — |
| 2026-05-31 | 921万 | 6.8% | — |
| 2026-05-30 | 921万 | 6.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-03 (残り-11日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 福生市 |
| 緯度/経度 | 35.7482, 139.3322 |
| データ更新日時 | 2026-06-02 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-11 18:42 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-11 18:17 |
東京都 の市場データ（58件）
この物件
6.8%
県平均
7.6%
-0.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成8年2月 (耐年消化率 64%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
居宅 3LDK(洋室×3)
階
1階
総戸数
40戸
延床面積
52.53m²
権利・費用
登記面積
52.53m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
23,640円/月
法規・入札
買受申出保証金
184万円
買受可能価額
737万円
開札期日
2026-06-09
売却決定期日
2026-06-24
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp