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土地建物 愛知県愛西市西保町南川原 １１４番地
00000023330 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第283号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
愛西市の工場・居宅併用物件。物件3は未登記部分があり、物件4はエレベーター不使用。土壌汚染の可能性も指摘されている。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
物件3建物は未登記部分があり、構造が「鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建」と異なる。物件4建物はエレベーターが現在使用できない状態である。物件3建物は、いわゆる新耐震基準に適合していない可能性があり、アスベスト含有建材等の使用に留意が必要である。物件4建物は、アスベスト含有建材等の使用に留意が必要である。土壌汚染の可能性について「やや問題あり」と判断されているが、詳細な調査は実施されていない。
権利関係:
物件3建物には未登記部分が存在する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,241万円
基準
土地
土地比58% 割安
面積
243.0m²
73.5坪
表面利回り
23.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額21,384,000円
基準額
1,241万
土地値
2,138万
土地比58%
割安
ハザード情報
標高-0.6m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 243,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 1,241万 | 23.5% | — |
| 2026-06-08 | 1,241万 | 23.5% | — |
| 2026-06-07 | 1,241万 | 23.5% | — |
| 2026-06-06 | 1,241万 | 23.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-10 (残り-3日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 愛西市 |
| 緯度/経度 | 35.1324, 136.7053 |
| データ更新日時 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-18 18:45 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-18 18:17 |
愛知県 の市場データ（41件）
この物件
23.5%
県平均
10.9%
+12.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和54年4月 (耐年消化率 214%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
種類（登記）
工場
間取り
その他
延床面積
710.48m²
権利・費用
登記面積
991.73m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
248万円
買受可能価額
993万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-07-01
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp