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マンション 東京都練馬区北町六丁目１５６９番地１
00000078945 / 東京地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第1号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は所有者が居住中の区分所有マンションです。管理費等の滞納が119万6550円あり、引渡しには明渡し交渉が必要です。築41年ですが、室内はリフォーム済みで、上空の送電線が特記事項です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。管理費等の滞納額が1,196,550円と高額である。建物は築約41年経過しており、経年劣化の可能性がある。物件上空に送電線が通過しており、景観や心理的な影響が考えられる。北側洋室の入口ドアがやや開きにくい状態となっている。
権利関係:
管理費等の滞納があり、買受人が負担する可能性がある。物件上空に送電線が通過しており、地上権等の権利関係が発生している可能性がある。
滞納額: 1,196,550円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
2,218万円
基準
土地
土地比137% 割高
面積
54.8m²
16.6坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
平和台
徒歩5分 (378m)
分析データ
土地評価
公示地価370,000円/m²
路線価（推定）296,000円/m²
坪単価978,511円/坪
土地評価総額16,226,720円
基準額
2,218万
土地値
1,623万
土地比137%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口752,608人
人口増減率（5年）
-0.3%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅平和台
距離378m（徒歩5分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高34.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 120,141円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 2,218万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 2,218万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 2,218万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 2,218万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 (残り-3日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 練馬区 |
| 緯度/経度 | 35.7579, 139.6500 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-19 19:22 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:21 |
東京都 の市場データ（58件）
この物件
6.5%
県平均
7.6%
-1.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和59年10月 (耐年消化率 89%)
賃貸需要スコア
23/25
★★★★☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
階
2階
総戸数
24戸
延床面積
54.82m²
権利・費用
登記面積
54.82m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
29,650円/月
法規・入札
買受申出保証金
444万円
買受可能価額
1,774万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-06-25
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp