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マンション 東京都江東区辰巳一丁目３番地２
00000078955 / 東京地方裁判所本庁 / 令和08年(ヌ)第25号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は区分所有マンションの3階部分（63.84㎡）です。所有者が居住中ですが、管理費等の滞納が161,880円あります。建物は築後約25年で、リフォームが必要な可能性がありますが、再建築は可能です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
管理費等の滞納あり所有者が居住している建物は築後約25年経過しており、リフォームが必要な可能性がある近隣に倉庫等も見られる運河沿いの住宅地域である江東区水害ハザードマップによると内水氾濫及び高潮による浸水想定区域に含まれている
権利関係:
管理費等の滞納あり（令和7年10月分～令和8年4月分）所有者が居住しているが、一部を事務所として無償使用している（エイチ・ディー・エフ株式会社）
滞納額: 161,880円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
3,584万円
基準
土地
土地比146% 割高
面積
63.8m²
19.3坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価480,000円/m²
路線価（推定）384,000円/m²
坪単価1,269,420円/坪
土地評価総額24,514,560円
基準額
3,584万
土地値
2,451万
土地比146%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口524,310人
人口増減率（5年）
+8.2%
急増
-10%0%+10%
ハザード情報
標高2.6m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 194,133円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 3,584万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 3,584万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 3,584万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 3,584万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 (残り-2日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 江東区 |
| 緯度/経度 | 35.6530, 139.8087 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-19 19:24 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:21 |
東京都 の市場データ（58件）
この物件
6.5%
県平均
7.6%
-1.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成12年11月 (耐年消化率 55%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
階
3階
総戸数
95戸
延床面積
63.84m²
権利・費用
登記面積
63.84m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
27,150円/月
法規・入札
買受申出保証金
717万円
買受可能価額
2,867万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-06-25
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp