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マンション 東京都足立区谷在家一丁目９番地３１
00000078972 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第564号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、アヴァンセホーム株式会社が賃借し、転借人Aが居住しています。賃料は月額130,000円で、契約は令和8年9月8日までです。建物は築4年ですが、将来的な修繕や浸水リスクも考慮が必要です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
賃借権の存在（アヴァンセホーム株式会社、転借人A）賃料月額130,000円建物の築年数が経過しており、将来的な修繕費用が発生する可能性ハザードマップ上の浸水区域に該当競売物件特有の制約（内覧制度による確認の限界、引渡し手続きの必要性）
権利関係:
賃借権の存在（アヴァンセホーム株式会社、転借人A）賃借権は最先の賃借権であり、期限後の更新は買受人に対抗できる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
2,400万円
基準
土地
土地比254% 割高
面積
42.1m²
12.7坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
西新井大師西
徒歩5分 (377m)
分析データ
土地評価
公示地価280,000円/m²
路線価（推定）224,000円/m²
坪単価740,495円/坪
土地評価総額9,437,120円
基準額
2,400万
土地値
944万
土地比254%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口695,043人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅西新井大師西
距離377m（徒歩5分）
路線東京都交通局
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高2.8m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 130,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 2,400万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 2,400万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 2,400万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 2,400万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 (残り-2日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 足立区 |
| 緯度/経度 | 35.7849, 139.7708 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-20 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:22 |
東京都 の市場データ（58件）
この物件
6.5%
県平均
7.6%
-1.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和4年1月 (耐年消化率 9%)
賃貸需要スコア
23/25
★★★★☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
2LDK
階
5階
総戸数
27戸
延床面積
42.13m²
権利・費用
登記面積
42.13m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
15,990円/月
法規・入札
買受申出保証金
480万円
買受可能価額
1,920万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-06-25
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp