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土地建物 山口県下関市豊浦町大字川棚字谷吉７８６０番地１９
00000003422 / 山口地方裁判所下関支部 / 令和07年(ケ)第12号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、山口県下関市に所在する宅地及び建物です。建物は旧耐震基準で築後約49年経過しており、近隣者からは長期間誰も出入りしていないとの情報があります。土地の一部は私道及び公衆用道路となっており、権利関係に注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は旧耐震基準であり、築後相当の年数が経過している。近隣者の陳述によると、建物には長い間誰も出入りしていない。土地の一部（物件2）は公衆用道路として利用されている。物件1の土地の接面道路は私道であり、所有者が分担して所有している。
権利関係:
物件1の土地の接面道路は私道であり、公衆用道路としての通行は確保されているが、所有者間の共有となっている。物件2の土地は公衆用道路であり、建築基準法第42条第1項第3号道路である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
138万円
基準
土地
土地比36% 割安
面積
96.0m²
29.0坪
表面利回り
83.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
川棚温泉
徒歩14分 (1160m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,839,200円
基準額
138万
土地値
384万
土地比36%
割安
交通アクセス
最寄駅川棚温泉
距離1160m（徒歩14分）
やや遠い
ハザード情報
標高5.3m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 95,980円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 138万 | 83.6% | — |
| 2026-06-09 | 138万 | 83.6% | — |
| 2026-06-08 | 138万 | 83.6% | — |
| 2026-06-07 | 138万 | 83.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 (残り-2日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 山口県 |
| 市区町村 | 下関市 |
| 緯度/経度 | 34.1543, 130.9140 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-20 19:00 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:28 |
山口県 の市場データ（4件）
この物件
83.6%
県平均
19.6%
+64.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和52年1月 (耐年消化率 223%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
軽量鉄骨造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
95.98m²
権利・費用
登記面積
191.84m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
28万円
買受可能価額
110万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-07-01
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp